北京公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)明確 二次申請房貸首付40%

    本月起，曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請公積金時，將按照“二套住房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付款按40%比例繳納。這是“二套房”概念首次明確用于本市公積金貸款范疇，此前北京市的規(guī)定是，還清貸款后，申請公積金貸款仍按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨天，北京市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于 “二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個人信用評估手續(xù)的通知》，對二套房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)予以明確。

    市公積金中心上月底發(fā)布的通知指出，調(diào)整“二套住房”公積金貸款首付款比例為40%。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，這次發(fā)布的新規(guī)，是依據(jù)二套房公積金首付款比例調(diào)整的相關(guān)通知，對貸款業(yè)務(wù)流程以及信用評估等相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)整和界定。

    根據(jù)通知，申請人此前如果存在個人住房商業(yè)貸款記錄，不管其是否已經(jīng)還清，其申請公積金貸款時都將按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，最低首付款比例須達到40%，也就是說，申請人的貸款額度不能超過房屋評估價值或者實際購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的60%。同樣，如果申請人存在住房公積金貸款（含政策性貼息貸款）記錄，再次申請公積金貸款時也按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而此前，北京市的規(guī)定是，無論申請人是否有商業(yè)貸款，或者其公積金貸款已經(jīng)還清以后，申請公積金貸款時都按一套房貸款政策執(zhí)行。

    申請人商貸的還款情況還將直接影響其申請公積金成功與否。根據(jù)通知，公積金中心將對申請人尚未還清的商業(yè)貸款還款情況進行審核。如果申請人在辦理住房公積金貸款手續(xù)時，商業(yè)貸款的還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)時，不能通過公積金貸款審核。申請人必須按要求還貸，將商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后，公積金中心才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

    記者從市公積金中心了解到，為了最大限度地為申請人減少麻煩，公積金中心已經(jīng)下發(fā)通知，要求咨詢和初審人員必須向申請人詢問其此前的貸款狀況，并告知首付比例調(diào)整、商貸須正常還款等相關(guān)事項。