深圳部分銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)暫停 炒房客割肉拋售

     “我們的貸款額度全部用完,房貸業(yè)務(wù)暫停,你3月中下旬再來看吧。”3月1日,某股份制銀行工作人員明確表示,該行房貸業(yè)務(wù)已暫停辦理。

    自流動性收緊以來,房貸政策可謂一周一變。隨著一季度最后一個月的到來,貸款額度緊張現(xiàn)象愈演愈烈。中國證券報記者走訪深圳多家銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行已經(jīng)暫停了抵押消費貸款,個別銀行甚至?xí)和＾k理房貸業(yè)務(wù)。房貸政策的快速變化讓一些繳納了定金的炒房客因無法貸到款而導(dǎo)致定金白白損失。

    房貸出現(xiàn)暫停

    春節(jié)前,雖然深圳銀行已經(jīng)出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象,但并未暫停放貸。春節(jié)后一周,情況又發(fā)生了變化。

    3月1日,上述某股份制銀行工作人員明確表示,該行房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停辦理。還有一些銀行雖然沒有明確說停辦,但也開始婉拒客戶。“現(xiàn)在一季度的額度都放完了,不敢保證你能貸到款。”某股份制銀行彩田支行一工作人員對中國證券報記者表示,由于3月份是第一季度最后一個月,因此現(xiàn)在額度很緊張。要等到4月初可能才有新的額度,即便現(xiàn)在批準了貸款,放款可能也要延后。他還表示,貸款額度緊張可能貫穿全年,只有每季度初會稍微寬松一些,其他時間不敢保證。“你去別家銀行看看吧,我們這里很難很難。”

    另一家上市股份制銀行工作人員也開始“謝客”。他表示手里已經(jīng)積壓了一堆客戶的貸款申請,分行都未批準。據(jù)他所知,部分國有商業(yè)銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)一個多月,目前只有兩家股份制銀行還有較多額度,其他銀行都出現(xiàn)緊張。他所說的那家國有商業(yè)銀行工作人員則否認房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停的說法,表示現(xiàn)在仍然可以辦理,但裝修等消費類貸款已經(jīng)暫停,何時恢復(fù)需等上級通知,可能要等到今年下半年。另一家國有商業(yè)銀行工作人員則稱,目前只有月初可以比較順利的申請房貸業(yè)務(wù),其他時間很難講,該行貸款額度將主要用于滿足公司貸款客戶。

    炒房客割肉拋售

    “現(xiàn)在政策一天一變,要貸款就得抓緊。”3月2日,中聯(lián)地產(chǎn)一位工作人員表示,如果物業(yè)全部已經(jīng)付清貸款,那還能作為首套房申請到貸款,但可以辦理的銀行僅一兩家。不過隨著兩會召開,政策可能又會變化。

    春節(jié)前,有地產(chǎn)中介表示辦理貸款沒問題,但現(xiàn)在已經(jīng)改了口風。一些中介人員稱,他們只能盡量向有關(guān)系的銀行爭取貸款,但不能保證能及時拿到貸款。尤其是手中有多套物業(yè)貸款的投資者,申請貸款更加困難。因此,他們會幫客戶盡量爭取避免因無法貸款而損失定金。

    相對于中介人員的承諾,銀行有不同說法。“現(xiàn)在交了定金貸不到款很正常,有不少炒房客都因此損失了定金。”某股份制銀行工作人員表示,要貸款買房最好先到銀行問清楚。另一家上市股份制銀行工作人員則建議,一定要同時向多家銀行申請貸款,辦到哪家是哪家。

    由于在銀行不能及時貸到款,加上又擔憂房價下跌,深圳不少投資客寧愿損失定金也要退房。在南山,有一名資深投資客因此損失定金20萬元。在寶安區(qū)龍華一處樓盤,售樓部工作人員表示,有部分購房者寧愿損失定金也要求退房,他們大部分都因為申請不到貸款。此外,隨著銀行房貸政策緊縮,房地產(chǎn)成交持續(xù)低迷,市場心理已發(fā)生逆轉(zhuǎn),深圳一些入市較晚的投資客也被迫割肉拋售樓盤。