佛山：房屋贈(zèng)與個(gè)人拍賣也執(zhí)行限購

    6月8日上午，佛山市住建局發(fā)文確認(rèn)限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與、個(gè)人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行。

    意見全文如下：

    佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行我市住房限購政策的意見

    各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

    為貫徹落實(shí)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（佛府辦[2017]326號(hào)）的住房限購措施，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

    一、執(zhí)行范圍

    （一）限購區(qū)域內(nèi)國有土地上的新建商品住房和二手住房。

    （二）限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與、個(gè)人通

    過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行。

    （三）直系親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)、法院判決、共有人之間轉(zhuǎn)移權(quán)屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入住房限購范圍，但計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)。

    二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

    （一）限購區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶徴邚?017年6月1日零時(shí)起執(zhí)行。

    （二）限購區(qū)域內(nèi)的二手住房交易，執(zhí)行時(shí)點(diǎn)前符合以下情形之一的，按原政策執(zhí)行：

    1.已到各區(qū)相關(guān)行政主管部門（不動(dòng)產(chǎn)、房產(chǎn)交易、地稅等涉及二手房交易業(yè)務(wù)的部門）交件，能提供收件憑證的。

    2.已完成購房合同網(wǎng)簽并提交。

    3.買賣雙方已簽訂房屋交易協(xié)議，并能提供交付定金或購房款的銀行出入賬證明的。其他支付方式若無法提供銀行出入賬證明的，不予認(rèn)可。

    4.經(jīng)過拍賣成交的房屋，能提供拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)證明材料的。

    （三）新建商品住房交易按照原政策執(zhí)行。

    三、擁有住房套數(shù)確認(rèn)

    （一）家庭已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要購房人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其房屋產(chǎn)權(quán)來源方式，均計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)。

    （二）兩個(gè)及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計(jì)算。

    （三）對(duì)因房屋征收補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在辦理商品房合同備案時(shí)，不受個(gè)人當(dāng)前住房套數(shù)的約束，但完成合同備案后，該房產(chǎn)計(jì)入權(quán)屬人名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)。

    四、購房資格確認(rèn)

    （一）市民在進(jìn)行房屋買賣前，應(yīng)了解我市最新的住房限購政策。

    （二）購買新建商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行告知購房人限購政策的義務(wù)和相關(guān)證件的核驗(yàn)工作，在認(rèn)購環(huán)節(jié)必須對(duì)購房人的購房資格進(jìn)行審核。未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

    （三）由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手住房交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策規(guī)定，切實(shí)履行告知買賣雙方限購政策的義務(wù)和相關(guān)證件的核驗(yàn)工作。未履行告知義務(wù)，或與買賣雙方串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

    （四）各區(qū)房地產(chǎn)交易部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門在商品房合同備案、二手住房交易審批時(shí)必須先登錄“佛山市房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)”，對(duì)照購房人提供的《購房人申明陳述書》等資料對(duì)購房人資格進(jìn)行核驗(yàn)，在核驗(yàn)時(shí)點(diǎn)對(duì)不符合資格的購房行為作出相應(yīng)處理：

    1.不符合住房限購規(guī)定的商品房買賣合同，不予備案；

    2.不符合住房限購規(guī)定的二手住房買賣，不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記。

    五、購房資料填寫及提供

    購房人購買限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房和二手住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：

    （一）本市戶籍居民應(yīng)提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購房人申明陳述書》。

    （二）非本市戶籍居民，應(yīng)提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購房人（夫妻雙方可只提供其中一方）在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。

    （三）二手住房交易以購房協(xié)議及交付房款銀行憑證作為購房證明資料的，付款人須是買方本人或買方的家庭成員（配偶、未成年子女，下同），收款人須是賣方本人或賣方的家庭成員。由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手住房交易，房款交付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，須提供房款的所有進(jìn)出賬銀行憑證及蓋有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章的證明。

    （四）上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購房合同附件。

    六、其他措施繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》（佛建管函[2016]761號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，與本意見有沖突的，以本件為準(zhǔn)。

    佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

    2017年6月7日