部分銀行首套利率房上浮：實際上是變相拒貸

近日，有消息稱上海部分銀行首套房貸利率又提高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%或20%，真假？

辟謠！首套房貸利率上浮背后有更多秘密，不過審批變緊是真的！

記者從滬上多家大型房產(chǎn)中介及部分銀行處了解到，事實上，目前將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率以上的僅是少數(shù)中小股份制銀行，包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行目前首套房貸款利率依然保持基準(zhǔn)利率9折或95折。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優(yōu)惠利率，但審批難度越來越大，且大多有附加條件。隨著銀行全年可發(fā)放貸款額度越來越少，房貸政策繼續(xù)收緊或?qū)⑹谴髣菟叄虾Ｊ滋追?5折優(yōu)惠利率將成為市場主流，但目前看來，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

記者6日多方采訪了解到，在上海，目前首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率以上10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數(shù)銀行，并不代表市場主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相對較少，在銀行考核指標(biāo)的壓力下，只得將有限的信貸資源傾向于消費貸或經(jīng)營性貸款等利潤較高的業(yè)務(wù)種類。對于房貸尤其是首套房貸這種利潤薄甚至存貸利率倒掛的業(yè)務(wù)，這些股份制銀行通過上浮利率的方法，實際上是變相拒貸。

“市面上明明有95折甚至9折優(yōu)惠利率，誰還會找利率上浮的銀行貸款？所以這幾家銀行目前幾乎暫停了首套房貸款業(yè)務(wù)。”一家大型中介按揭部負責(zé)人告訴記者。

“上浮利率算好的了，能貸到錢就不錯了。”滬上某股份銀行一位中層告訴記者，目前銀行信貸資源本來就很緊張，監(jiān)管部門又要求銀行房貸回歸實業(yè)。在盈利壓力、考核指標(biāo)等多重壓力下，市場化程度較高的股份制銀行難免將有限的資金投向更賺錢的業(yè)務(wù)。

目前來看，這種針對首套房的變相拒貸還只是個別現(xiàn)象，目前上海包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行對首套房還有95折甚至9折優(yōu)惠利率。上海中原地產(chǎn)交易按揭首席專員顧鳳云告訴記者，目前中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行、郵政儲蓄銀行等多家銀行首套房還可以做到9折優(yōu)惠利率。各家銀行的二套房利率基本都是基準(zhǔn)利率上浮10%，近期沒有變化。

不過目前首套房9折利率審批越來越緊，工商銀行、招商銀行等均已將首套房優(yōu)惠利率提升至95折，且工行已發(fā)文明確要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在業(yè)內(nèi)人士看來，工商銀行是滬上房貸業(yè)務(wù)量最大的銀行，其政策具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。“首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率95折，這將成為市場主流。”顧鳳云預(yù)計，隨著銀行全年可發(fā)放貸款的逐漸減少，房貸政策不排除進一步收緊的可能。

不過，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，即便信貸政策進一步收緊，如果不是樓市調(diào)控宏觀政策再出大招，上海首套房利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看來并不大。