陪學(xué)子一起高考 我們來算一道房產(chǎn)加分題

每年6月7日是經(jīng)歷過高考人們的難忘時(shí)光，雖然人生像一張考試卷，高考只是其中一題，不過新的起跑線對(duì)于莘莘學(xué)子來說是他們努力的回報(bào)。

作為關(guān)注房地產(chǎn)的人群我們今天應(yīng)景地來做一道選擇題，雖說三長(zhǎng)一短選短、三短一長(zhǎng)選長(zhǎng)、差不多長(zhǎng)選C這個(gè)原則是我們考試的神器，但到了買房這個(gè)人生重大選擇上，可不能輕率。下面就來看看今天這道題：

貸款是現(xiàn)在大部分購(gòu)房的一種付款方式，尤其在像北京等這些房?jī)r(jià)較高的一線大城市，貸款之后還款有多種選，比如遞增還款、漂浮還款、可變利率還款等，我們暫用排除法排除以上幾種，說說下面兩種最常見的還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。面對(duì)這樣一道關(guān)系到自己小金庫(kù)的選擇題，不得不慎重，為了付更少的利息，小編今天給大家分析一下這兩種還款方式的特點(diǎn)。

等額本息

是借款人償還的金額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金，它每月還貸本息合計(jì)金額相同。但每月還的本金逐漸增加，利息逐漸減少。通俗的說就是每個(gè)月還一樣的月供。由于它每個(gè)月都是固定不變的還款額等情況，被大部分購(gòu)房人當(dāng)做首選的還貸方式。

等額本金

在整個(gè)貸款期內(nèi)，本金部分按月等額償還，利息按貸款的實(shí)際余額和執(zhí)行的利率計(jì)算支付。此方式的每期還款額是遞減的。

兩種還款法因?yàn)橛?jì)算公式不同——

1、每月還款額不同，等額本息還款法每月還款數(shù)額不變，等額本金還款法每月還款數(shù)額逐漸遞減的情況；

2、總利息不同，例如100萬20年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，等額本息還款法總利息57萬元，等額本金還款法總利息49萬元。

等額本息適用于現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定人群，特別是剛開始工作的年輕人；等額本金適用于當(dāng)前還款能力強(qiáng)的群體，此種方式可以幫你減少利息支出哦！使用哪種還款方法，建議您根據(jù)自己的家庭經(jīng)濟(jì)收入情況以及資金投資情況而定。