干過(guò)這件事就進(jìn)黑名單 10年禁申自住房公租房

    昨晚，市住建委發(fā)布了一則消息，一家以“五洲地產(chǎn)”為名的房地產(chǎn)中介，違規(guī)代理出租海淀區(qū)唐家?guī)X集體土地公租房。海淀區(qū)房管局依法將房源代理信息取證后全部撤下，“五洲地產(chǎn)”公司牌匾被沒(méi)收。對(duì)于該公司的違規(guī)行為，市住建委將會(huì)同工商行政管理部門(mén)嚴(yán)肅處理。

    這樣的處罰是不是覺(jué)得還不過(guò)癮、不解氣？

    市住建委今天授權(quán)【京房字】發(fā)布，經(jīng)住房保障專(zhuān)家和社會(huì)人士、各方群眾建議，北京應(yīng)該加大對(duì)違規(guī)個(gè)人處理力度，除立即取消保障房資格外，應(yīng)從5年不能申請(qǐng)各類(lèi)保障房上升到10年，對(duì)違法違規(guī)行為形成震懾！

    目前主管部門(mén)表示，感謝專(zhuān)家和社會(huì)各界人士建議，將立即啟動(dòng)研究，并將出臺(tái)規(guī)定，加大對(duì)保障房違規(guī)出租、出借、出售行為的處罰力度！并通過(guò)媒體加大曝光力度。大家可以等著看了！

    對(duì)于查實(shí)的違規(guī)行為，將實(shí)行“雙處理”：

    對(duì)房地產(chǎn)中介，將直接吊銷(xiāo)其資質(zhì)！

    對(duì)于違規(guī)個(gè)人，將從目前的5年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障房，修改規(guī)則為10年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障房！?。“ㄗ宰》浚。?！

    在這里要先明確一點(diǎn)，政府從嚴(yán)查處違規(guī)出租、出借、出售保障房的行為，并不是給保障房家庭增加了“緊箍咒”。

    而是恰恰相反，是要堵住那些通過(guò)保障房來(lái)違規(guī)獲利的行為，讓保障房真正惠及需要它們的中低收入人群。

    PART  1

    先看看海淀區(qū)這個(gè)案例的原文：

    5月24日，海淀區(qū)唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目927套公租房正式面向保障房家庭開(kāi)展選房入住工作。

    近日，經(jīng)區(qū)房管部門(mén)后續(xù)跟蹤發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別不法中介機(jī)構(gòu)發(fā)布違規(guī)信息，“代理”出租唐家?guī)X集體土地公租房，擾亂市場(chǎng)秩序。

    針對(duì)上述不法行為，市住建委、海淀區(qū)房管局立即開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查。

    經(jīng)核查，該中介公司以“五洲地產(chǎn)”名義開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，違規(guī)發(fā)布房源信息。

    海淀區(qū)房管局依法將房源代理信息取證后全部撤下，“五洲地產(chǎn)”公司牌匾被沒(méi)收。對(duì)于該公司的違規(guī)行為，市住建委將會(huì)同工商行政管理部門(mén)嚴(yán)肅處理。

    【京房字】說(shuō)，保障房是政府提供優(yōu)惠政策，為中低收入、住房困難家庭提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房。顯而易見(jiàn)，保障房就是提供給受保障家庭自住的，尤其是公租房，本身就是提供給住房困難家庭租住的，按照公租房的租賃規(guī)則和租賃合同，如果再轉(zhuǎn)租，必定就是違規(guī)、違反合同的行為。

    在北京目前各類(lèi)保障房的政策法規(guī)中，就保障房的使用上都有很明確的規(guī)定。

    比如，經(jīng)適房和限價(jià)房都是5年內(nèi)不允許自行出售。

    出租方面，北京市明確規(guī)定，經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

    擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住保部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    北京市公租房的相關(guān)法規(guī)中也明確，公租房不得擅自改變?cè)摲课菥幼∮猛净蚍课萁Y(jié)構(gòu)，不得將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

    一旦違反，區(qū)縣住保部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，5年內(nèi)不予配租配售保障性住房；公租房產(chǎn)權(quán)單位可以依照合同約定解除合同，收回房屋。

    政策法規(guī)很明確，可有些人就是為了利益去“鋌而走險(xiǎn)”。有違規(guī)中介，也有違規(guī)的個(gè)人。

    這背后，當(dāng)然也有一個(gè)因素，是公租房培育這么多年，已經(jīng)從沒(méi)太多人關(guān)注，變成了“香餑餑”。

    位置相對(duì)方便、租期非常穩(wěn)定、租金穩(wěn)定、租金偏低、一部分人還能領(lǐng)取補(bǔ)貼……這些都是公租房受歡迎的原因。

    一個(gè)新興事物，只要有市場(chǎng)，自然就會(huì)有人想辦法削尖了腦袋去賺錢(qián)。

    但在政府保障體系中，畢竟是有底線的。法規(guī)都已經(jīng)明確，而且政府又三令五申地強(qiáng)調(diào)，中介如果再去違規(guī)代理保障房出租、出借、出售，那就是自己“作死”了。

    這次北京將規(guī)定，中介一旦被查實(shí)違規(guī)代理保障房出租、出借、出售，二話不說(shuō)，直接取消資質(zhì)！

    對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，既然政府給你提供的保障房、尤其是公租房，你都不需要自己住，那么說(shuō)明你目前真的不需要被保障。

    這次北京將把5年內(nèi)不予配租配售保障房的規(guī)定加嚴(yán)，將規(guī)定個(gè)人如果違規(guī)出租、出借、出售保障房，10年內(nèi)都不予配租配售保障房，包括自住房！

    在這里，【京房字】也再次提醒各中介機(jī)構(gòu)和保障房家庭，這次政府的態(tài)度非常堅(jiān)決，不能碰的紅線一定不要去碰，按照各類(lèi)保障房的規(guī)定，約束自身行為。也歡迎社會(huì)各界廣泛監(jiān)督，確保保障房資源的公平善用。

    PART  3

    也許有些粉絲會(huì)說(shuō)，這次的料并不重啊。

    那在許可的范圍內(nèi)，讓【京房字】和你多說(shuō)一說(shuō)吧。

    請(qǐng)重新翻上去讀第一段標(biāo)黑的文字——加大對(duì)保障房違規(guī)出租、出借、出售行為的處罰力度。

    這可不是說(shuō)，有這個(gè)項(xiàng)目出了問(wèn)題，就只處罰這一個(gè)項(xiàng)目的涉事個(gè)人和涉事中介；有個(gè)人轉(zhuǎn)租了公租房，就只卡在公租房領(lǐng)域加大處罰。

    先說(shuō)公租房?！揪┓孔帧亢笈_(tái)收到過(guò)一些評(píng)論，說(shuō)“你們?cè)趺床缓煤霉芄芄夥?rdquo;、“現(xiàn)在公租房轉(zhuǎn)租的太多”。

    首先，您說(shuō)的“你們”不是“我們”，其次，如果您有證據(jù)，歡迎向【京房字】舉報(bào)、提供線索。

    雖然很少有粉絲提供有效的線索，但是【京房字】志愿者們也沒(méi)閑著。我們已經(jīng)進(jìn)入一些公租房的小區(qū)QQ群，發(fā)現(xiàn)在這些群里，確實(shí)存在私下轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。

    這些信息，我們整理、確認(rèn)后，會(huì)提交給主管單位，供他們核對(duì)、查處。

    特別提醒您，如果您想舉報(bào)，請(qǐng)注意房源有兩種，需要供應(yīng)給不同渠道：屬于北京市保障房建設(shè)管理平臺(tái)的房源，聯(lián)系他們舉報(bào)；如果屬于區(qū)里供應(yīng)的房源，聯(lián)系各區(qū)房管局或者住建委舉報(bào)（有些區(qū)沒(méi)有單獨(dú)設(shè)立房管局）。

    或者記住一個(gè)電話：59958811。

    或者來(lái)找我們。

    再說(shuō)其他房。從【京房字】成立之初，就不斷有粉絲問(wèn)我們，沒(méi)有房本的“回遷房”、誰(shuí)家剛申請(qǐng)下來(lái)的兩限房，能不能買(mǎi)。

    便宜，是這些房源最大的優(yōu)勢(shì)。但【京房字】的提示從來(lái)都是，要注意風(fēng)險(xiǎn)，便宜100萬(wàn)，讓你承擔(dān)300萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)，這筆賬不劃算。

    為什么？因?yàn)檫@些轉(zhuǎn)售，或者打著轉(zhuǎn)借、贈(zèng)與名義轉(zhuǎn)售的房子，會(huì)讓購(gòu)房人根本得不到法律保障。

    且不說(shuō)很多（不是所有！不是全部！不是絕大多數(shù)！這一段是給回遷戶的特別聲明）回遷家庭、棚改家庭、享受過(guò)農(nóng)民上樓政策的家庭，對(duì)合同約定基本沒(méi)有概念，也不尊重合同條款，收了你的錢(qián)，過(guò)幾年不配合你過(guò)戶，你怎么辦？

    那會(huì)兒你要“維權(quán)”，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這本來(lái)就是一個(gè)違法行為，你沒(méi)有“權(quán)”。

    【京房字】再重新帶您看看這次的吹風(fēng)消息。加大對(duì)保障房違規(guī)出租、出借、出售行為的處罰力度。

    如果你買(mǎi)了不足５年的兩限房，查處了，房子就將面臨被收回的問(wèn)題。原房主會(huì)被處罰，而你呢？

    或許將10年不得申請(qǐng)自住房、不得申請(qǐng)公租房。

    你住哪兒？

    特別說(shuō)明，還有些所謂的“回遷房”其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、沒(méi)有手續(xù)的違法建設(shè)。這些房子更是碰不得。

    至于為什么碰不得，等再過(guò)一陣能說(shuō)的時(shí)候，【京房字】和你細(xì)細(xì)說(shuō)。

    PART  4

    再甩個(gè)包袱吧。

    這次查處的內(nèi)容，是因?yàn)橛腥诉`法違規(guī)、越線了。

    其實(shí)在對(duì)越線行為查處的同時(shí)，現(xiàn)在幾個(gè)部門(mén)，也正在針對(duì)一些利用政策縫隙申請(qǐng)公租房、自住房的情況制定更縝密的政策。

    打個(gè)比方，有些情況，是粉絲前一段時(shí)間集中反饋的，利用××××政策，換來(lái)更多人的自住房申請(qǐng)資格這一類(lèi)的。

    昨天有粉絲問(wèn)，今天早上的推送是雷，還是陽(yáng)光。

    對(duì)于不守規(guī)矩的人，是雷；對(duì)于守規(guī)矩的人來(lái)說(shuō)，排除掉一些不守規(guī)矩的競(jìng)爭(zhēng)者，是小陽(yáng)光。