銀行將嚴(yán)控投資投機(jī)性購房貸款

    據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 2009年，隨著國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，全國房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)較快增長。據(jù)消息人士透露，隨著房地產(chǎn)市場的不確定性顯著上升，今年伊始，銀監(jiān)會已要求商業(yè)銀行堅(jiān)決嚴(yán)控投資投機(jī)性購房貸款，同時全面加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險監(jiān)控。

    央行公布的數(shù)據(jù)顯示，去年個人購房貸款持續(xù)回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長43.1%，比上年末高33.3個百分點(diǎn)，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達(dá)40%和79%。

    在個人按揭貸款數(shù)量猛增的同時，蘊(yùn)藏的風(fēng)險也在逐步累積。除投資投機(jī)性購房明顯上升之外，銀行在按揭貸款中的不審慎行為也在明顯增多，尤其是二套房貸的相關(guān)政策未能有效執(zhí)行。為此，銀監(jiān)會近期也再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險意識，拒絕對投資投機(jī)行為的融資，堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購房貸款。凡已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

    據(jù)了解，銀監(jiān)會已將房地產(chǎn)信貸檢查列為今年現(xiàn)場檢查的工作重點(diǎn)。

    在迅速增長的房地產(chǎn)貸款中，地產(chǎn)開發(fā)貸款去年更呈現(xiàn)出超高速的增長。央行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2009年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6678億元，同比增長104.1%，比上年末高98.4個百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險鏈條效應(yīng)可能重現(xiàn)，因此，銀行業(yè)今年開始也格外加強(qiáng)對開發(fā)貸款的控制。

    一位銀行信貸部的人士對記者表示，今年該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的總體方向就是從緊，該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的規(guī)模將比去年低很多。尤其是規(guī)模比較小的房地產(chǎn)開發(fā)商，基本上不太可能貸到款。