海南7月1日起成為中國(guó)首個(gè)商品住宅全裝修的省份

    《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》近期正式印發(fā)，從今年7月1日起正式施行，裝修費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)，海南或?qū)⒊蔀槲覈?guó)首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。

    海南省住建廳解讀認(rèn)為，當(dāng)前毛坯房交房后二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行裝修。商品房二次裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全，處于政府的監(jiān)管盲區(qū)，裝修漏洞很多。

    所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別。

    海南省商品住宅全部要實(shí)施全裝修，保障性住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房對(duì)象主要是海南本地居民，住房以剛性需求和改善性需求為主，為更好保障本地居民住房實(shí)際需求，減少本地居民購(gòu)房壓力，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。

    據(jù)介紹，保障裝修質(zhì)量是全裝修的核心問題，也是政府監(jiān)管的重點(diǎn)。全裝修范圍為“硬裝”，未對(duì)最能體現(xiàn)個(gè)性的“軟裝”作出限制，為實(shí)現(xiàn)個(gè)性化保留了較大發(fā)揮空間。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，針對(duì)差異化消費(fèi)需求，提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅，防止千房一律。

    開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可前，設(shè)立樣板房和產(chǎn)品展示區(qū)作為房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)參照，群眾可以更直觀感受到裝修風(fēng)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，隨著裝修行業(yè)的不斷發(fā)展，菜單式裝修等裝修新業(yè)態(tài)、新模式也將不斷催生、成熟，個(gè)性化將不斷得到滿足。

    全裝修不另外專設(shè)收費(fèi)，費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)中。建設(shè)單位與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價(jià)，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得向房管部門申請(qǐng)合同備案。