北京:“326”前已購(gòu)商辦房可保持現(xiàn)狀

    3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。近期部分媒體對(duì)該公告的解釋不準(zhǔn)確，一些商辦類購(gòu)房者也擔(dān)心會(huì)“拆除上下水、不讓出租”等。昨天，北京晨報(bào)記者從市住建委了解到，目前北京市“3·26”政策執(zhí)行口徑已經(jīng)確定，對(duì)商住的相關(guān)處理政策也已經(jīng)明確。在政策執(zhí)行前，已購(gòu)的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設(shè)施，出租也不會(huì)限制出租對(duì)象，如銷售，購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。

    市住建委表示，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購(gòu)買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

    兼顧已購(gòu)房者合理利益

    北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，“嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策、兼顧購(gòu)房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購(gòu)房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。”

    陳志說(shuō)，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購(gòu)房者，購(gòu)買后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購(gòu)房者的利益。換句話說(shuō)，已購(gòu)的商辦類房屋不會(huì)拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會(huì)限制不讓租給個(gè)人。但如果是拿來(lái)投資炒房的，再出售必須要符合限購(gòu)。這就將購(gòu)買商辦類房屋是解決購(gòu)房人自身問(wèn)題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦來(lái)賺錢的堅(jiān)決遏制。

    消費(fèi)者購(gòu)房需清楚認(rèn)識(shí)

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，北京市一直對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目違規(guī)改居住用途的行為進(jìn)行管控和風(fēng)險(xiǎn)提示。從2011年起，相關(guān)部門曾經(jīng)出臺(tái)了多個(gè)文件，規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售行為，防止變相“商改住”。最近五六年，北京相關(guān)部門下發(fā)的關(guān)于防止變相“商改住”的文件就有四五個(gè)。另外，在網(wǎng)簽合同的明顯位置，北京市住建委也對(duì)購(gòu)買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責(zé)任以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了明確的提示。消費(fèi)者對(duì)自己購(gòu)買的商品房性質(zhì)、用途等，也要有清晰的認(rèn)知。