嘉興限售后首次土拍:5分鐘觸及最高限價2萬

    5月22日，嘉興市推出位于經(jīng)開區(qū)、南湖區(qū)和秀洲區(qū)的8宗地塊。據(jù)悉，本次土地出讓是嘉興市首次采取最高限價和抽簽競得規(guī)則。

    盡管在5月20日嘉興市建委出臺了限售政策，但房企熱情不減，其中不少房企以子公司名義參與，導致報名房企超過400家。

    同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，下午開始的嘉興土拍，地價并非太貴，而是由于房企為保證中標率而成立“馬甲”公司過多，引發(fā)多家房企爭搶從而制造了火熱局面。土拍市場競爭激烈表明房企有拿地需求，上海周邊包括嘉興在內(nèi)積極投資，主要原因是周邊城市沒有推地，上海的供地計劃還沒有出來；嘉興市場被全面納入上海都市圈，全面接軌上海，房企普遍看好上海都市圈一體化。

    第一宗地拍出耗時3小時

    第一塊地為嘉興經(jīng)開2017-10號地，容積率1.5-2.3，亞特地塊（東至規(guī)劃光明路，南至規(guī)劃愛民路，西至黃泥墩港綠化帶，北至萬興橋港綠化帶），地塊起拍價12750元。20075元為最高標的，樓面價8727元／平方米，土地合同出讓1個月內(nèi)100%繳納土地款。競拍不到5分鐘，這宗地即達到并超過最高限價20075元。

    現(xiàn)場先是每家同意以上價格及附加條件的開發(fā)商抽號碼牌，登記號碼牌后再抽獎。由于“土地限價”，此次的拿地成本遠低于開發(fā)商的預期地價。因此，“搖到”便意味著“中獎”。第一宗地有87家開發(fā)企業(yè)參與抽獎，“大獎得主”是：59號，淮礦地產(chǎn)杭州公司。

    地塊附加條件：商業(yè)占計入容積率建筑面積的比例不大于10%。需設置12班幼兒園，用地面積不少于5000平方米，建筑面積不少于3800平方米，建成后無償移交教育主管部門。中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，由于周邊重點城市供地少，房企又要做銷售排名，所以這次大房企不少，而且為了增加中簽率，有不少“馬甲”。而且現(xiàn)在一二線城市調控政策短期內(nèi)不會松動，所以只能在一些三四線城市尋找機會。此外，地塊本身“限價”，成本相對可控。

    盧文曦還認為，就當前市場情況來看，三四線城市也有逐漸走熱的苗頭，這點從70個城市房價指數(shù)能看出端倪，而且不少城市還是有支持性政策，所以房企還是抱有一些期待的。短期來看，如果沒有額外政策“補丁”，三、四線城市土地市場熱不會很快消散。

    此前的5月20日，嘉興市建委下發(fā)了《關于進一步加強市本級房地產(chǎn)市場調控的通知》。這意味著，繼前期實施限購、差別化信貸政策之后，嘉興市本級開啟第三輪房地產(chǎn)調控，即從5月21日起正式限售。

    信達地產(chǎn)曲線入嘉興

    值得一提的是，此次淮礦地產(chǎn)的中標，意外讓信達地產(chǎn)的布局浮出了水面。信達地產(chǎn)在5月19日晚間公告，公司與中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司及淮南礦業(yè)（集團）有限責任公司于5月19日就公司購買淮礦地產(chǎn)有限責任公司100%股權的重大資產(chǎn)重組相關事宜簽署了《重大資產(chǎn)重組框架協(xié)議》。

    根據(jù)協(xié)議，淮礦集團、中國信達股權置換完成后，公司擬以發(fā)行股份和/或支付現(xiàn)金方式購買中國信達、淮礦集團合計持有淮礦地產(chǎn)100%的股權，并可能視情況募集配套資金。

    換言之，淮礦地產(chǎn)此次所拿地塊，將來或與信達地產(chǎn)發(fā)生關聯(lián)。