住建部：房企取得預(yù)售證后應(yīng)10日內(nèi)對外銷售

    5月19日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當取得預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后，應(yīng)當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

    觀點地產(chǎn)新媒體從《意見稿》獲悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已竣工住房的，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)售備案。在住房銷售中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源等。

    對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定銷售住房，未辦理住房現(xiàn)售備案或未將預(yù)售住房取得的資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金等行為，房產(chǎn)管理部門責令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限；有違法所得的，沒收違法所得，并可處以違法所得5倍以下罰款；

    沒有違法所得的，可以并處50萬元以上200萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

    征求意見稿中提及，國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，收取費用；不得同時在兩個及以上機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)當如實提供姓名和職業(yè)資格等相關(guān)信息，實行掛牌服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)項目實行明碼標價；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應(yīng)當對信息的真實性負責等。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未達到規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員數(shù)量、未按規(guī)定辦理機構(gòu)備案、未按規(guī)定公示備案情況等信息、未按規(guī)定程序發(fā)布住房租賃、銷售信息、未按規(guī)定提供經(jīng)紀服務(wù)或者未將接受委托銷售住房的交易資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金的行為，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限。

    有違法所得的，沒收違法所得，并可處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。