保定最嚴限售：拿房本后10年內(nèi)不能賣

    5月20日，據(jù)河北日報旗下燕趙都市報官方微信報道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是目前全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定。

    5月21日，澎湃新聞在保定市公共資源交易中心官方網(wǎng)站上看到，保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

    （保公字[2017]03號），總共出讓15幅土地，其中14幅為居住用地，另外有一塊為商服用地。

    其中土地面積最大的就是2017-030號地塊，達到了10.0361萬平方米，容積率1.0 <容積率 ≤ 2.2，競買保證金 3.91億元，這也是唯一一幅不接受自然人報名競買的土地，地塊將于6月16日下午完成掛牌出讓。

    據(jù)燕趙都市報報道，2017-30號土地不同于其他住宅宗地，該地塊為 “凈地”，位于保定市競秀區(qū)西二環(huán)西、七一路南位置附近。因保定體育新城、競秀區(qū)教育城等配套設施的發(fā)展建設，該地塊可以稱之為熱門黃金地段。保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權(quán)出讓須知”，并對競拍規(guī)則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

    土地出讓文件顯示，這一地塊最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工后，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn)，應全部進行市場銷售。

    最令人關(guān)注的是，在出讓文件最后的“其他事項”第2條規(guī)定：競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。

這也是全國出現(xiàn)住宅限制上市以來限售時間最長的一個案例。

    自今年3月份廈門市首次出臺住宅限售后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市，無錫市、嘉興市等26個地區(qū)出臺了這一政策，限售時間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。

    此前保定市人民政府網(wǎng)站在3月19日發(fā)布《保定市人民政府 關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，升級住房限購政策。意見提出，調(diào)整蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)購房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，10年限售僅是個例。樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產(chǎn)風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時間并非任意制定。

    目前各城市普遍限售時間為2到3年，主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；二是，為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機制相關(guān)的準備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等等。