北京豐臺(tái)一宗商業(yè)用地流拍

    昨日，豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)有兩塊商辦用地出讓。其中一塊有兩家房企網(wǎng)上競(jìng)拍，最終被華潤(rùn)首開(kāi)金茂金石聯(lián)合體以43.4億元摘得，另外一塊則流拍。這是2017年首宗流拍地塊，距離北京上次土地流拍已有一年多時(shí)間。自今年本市出臺(tái)一系列商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理調(diào)控政策以來(lái)，近期商服用地和項(xiàng)目的熱度明顯降低。

    豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-07、D-08地塊F3其他類(lèi)多功能用地總用地面積約7.39公頃，建設(shè)用地面積約2.73公頃，建筑規(guī)模16萬(wàn)平方米，華潤(rùn)首開(kāi)金茂金石聯(lián)合體以43.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為0.46%，成交樓面地價(jià)為27125元/平方米。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)政府要求競(jìng)得人對(duì)項(xiàng)目100%自持，持有年限與土地出讓年限一致。

    而另一宗與D-07、D-08地塊同日出讓的麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由于在掛牌競(jìng)價(jià)期內(nèi)無(wú)競(jìng)買(mǎi)單位提交報(bào)價(jià)，故未能成交。

    自今年本市出臺(tái)一系列商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理調(diào)控政策以來(lái)，近期商服用地和項(xiàng)目的熱度明顯降低，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。專(zhuān)家認(rèn)為，考慮到近期調(diào)控政策的影響，開(kāi)發(fā)商在參加土地競(jìng)買(mǎi)時(shí)更加理性，此次同一區(qū)域、同一用途的地塊之所以出現(xiàn)不同的競(jìng)買(mǎi)結(jié)果，應(yīng)與具體地塊的開(kāi)發(fā)條件有關(guān)，不能以此對(duì)整體市場(chǎng)進(jìn)行判斷。

    兩宗拍賣(mài)地塊均位于麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)。此前，麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)已累計(jì)出讓土地15宗，全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)，累計(jì)入駐企業(yè)400余家。據(jù)《北京市“十三五”時(shí)期現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃》，麗澤金融商務(wù)區(qū)重點(diǎn)培育互聯(lián)網(wǎng)金融、金融信息、金融中介等新興業(yè)態(tài)。