房源減少競(jìng)爭(zhēng)激烈 地產(chǎn)中介開始下調(diào)傭金

    在樓市調(diào)控新政的影響下，廣州二手樓市看房客驟減。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了搶客，廣州一些中介門店的服務(wù)傭金開始有所松動(dòng)。不過(guò)，由于當(dāng)前房源較少，部分中介門店仍按成交價(jià)的2.5%左右收取傭金。

    門店交易傭金開始松動(dòng)

    “傭金都好商量，關(guān)鍵是找到你喜歡的房子。”上周日下午，羊城晚報(bào)記者以消費(fèi)者的身份看房時(shí)，江怡路一中介門店的葉先生稱：“如果你在我們這里能找到喜歡的房源，可以按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金”。

    無(wú)獨(dú)有偶，洛溪新城一位小型地產(chǎn)中介公司的劉姓負(fù)責(zé)人則向記者直言，與新政之前相比較，現(xiàn)在看房的人可以用驟減來(lái)形容，而市場(chǎng)上的中介門店卻遍地開花，一個(gè)樓盤附近能有五六家甚至更多中介門店，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。“為了留住客戶，我們現(xiàn)在的傭金下調(diào)到1%。”該劉姓負(fù)責(zé)人說(shuō)：“不過(guò)，對(duì)于一些非常優(yōu)質(zhì)的房源，我們還是按2%左右收。”

    記者采訪了解到，自2005年以來(lái)，大多數(shù)地產(chǎn)中介的傭金都是按成交價(jià)的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年時(shí)，因樓市低迷，傭金比例曾下調(diào)到成交價(jià)的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介電商0.5%交易傭金的打壓下，一些中介門店也短暫下調(diào)二手房買賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

    而此次，在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，廣州二手樓市的網(wǎng)簽量從今年4月開始發(fā)生變化。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽9905套，環(huán)比下降57%；網(wǎng)簽均價(jià)19180元/平方米，環(huán)比微降0.04%。其中，之前曾備受關(guān)注的增城區(qū)，4月的網(wǎng)簽量為1156套，下滑幅度居各區(qū)之首，達(dá)68.35%。

    二手房房源有所減少

    值得注意的是，在記者的走訪調(diào)查中，仍有不少中介表示，二手房傭金暫時(shí)維持原標(biāo)準(zhǔn)。“我們的傭金按交易價(jià)的3%收取。”新港西路一中介門店的李姓工作人員稱。而同一路段另一中介門店則表示，它們的標(biāo)準(zhǔn)是2.5%。

    羊城晚報(bào)記者采訪了解到，房源少是部分中介暫時(shí)不愿下調(diào)傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示，以新港西某一樓盤為例，共有1000多戶，但目前在該店只有4套房源放出，而“以前最多的時(shí)候在我們店能有20多套放盤”。

    廣州鏈家一相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露稱，4月上半月，他們公司的新增放盤量比3月明顯減少，周均放盤量環(huán)比減少15%左右；新增客人同樣明顯下降，進(jìn)入4月后，周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下，房貸政策更嚴(yán)格了，部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源，然后再購(gòu)入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位，因此他們寧愿選擇撤盤，導(dǎo)致放盤量銳減。”

    購(gòu)房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高

    昨日，記者隨機(jī)采訪了20位廣州居民，對(duì)于市場(chǎng)上地產(chǎn)中介2%到3%的傭金收取標(biāo)準(zhǔn)，他們普遍認(rèn)為偏高。根據(jù)廣州市房管局存量房交易數(shù)據(jù)顯示，2016年二手住宅成交13萬(wàn)宗，同比增長(zhǎng)61%，成交均價(jià)為25921元/㎡，以總房款2.5%左右的比例計(jì)算，當(dāng)年中介費(fèi)用相當(dāng)可觀。

    分析人士認(rèn)為，市民普遍覺得中介費(fèi)高，這與房?jī)r(jià)的絕對(duì)值高有關(guān)?，F(xiàn)在二手樓市一套房子動(dòng)輒就是200萬(wàn)到300萬(wàn)，光中介費(fèi)就要6萬(wàn)到9萬(wàn)元。而且在國(guó)內(nèi)，賣房者放出的價(jià)格基本都是實(shí)收。也就是說(shuō)，一般情況下，國(guó)內(nèi)買房者不僅要承擔(dān)中介費(fèi)，還要承擔(dān)所有稅費(fèi)。因此，買房人會(huì)覺得中介費(fèi)壓力比較大。

    那么，傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按多少算合理呢？在記者的調(diào)查采訪中，有11位受訪者認(rèn)為按1%收比較合理，占比55%；有7位認(rèn)為按1.5%比較合理，占比為35%；有2位認(rèn)為按2%收取比較合理，占比僅為10%。

    或有更多門店跟進(jìn)降傭金

    值得一提的是，在5月上半月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)萎縮。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至15日，二手住宅網(wǎng)簽量為4487套，環(huán)比下滑0.77%；網(wǎng)簽總面積為405142平米，環(huán)比下滑1.04%。在網(wǎng)簽量不斷萎縮的情況下，網(wǎng)簽均價(jià)5月上半月卻上升4.57%，達(dá)20404元/平米。

    3月以來(lái)，廣州連續(xù)兩次出臺(tái)樓市控調(diào)新政，加碼限購(gòu)限貸，對(duì)于住宅出售時(shí)間作出限制，對(duì)贈(zèng)與行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，并嚴(yán)堵“假離婚”、借用父母子女名額購(gòu)房等。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè)，二季度廣州二手住宅成交量或大降，成交價(jià)將趨于平穩(wěn)。

    鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年二季度和三季度廣州樓市都將持續(xù)走低，其中二季度二手住宅網(wǎng)簽量與一季度或降三成左右?？紤]到市場(chǎng)低迷，一些中介在接受記者采訪時(shí)表示，感覺短期內(nèi)二手住宅市場(chǎng)難有好轉(zhuǎn)，接下來(lái)不排除下調(diào)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的可能。