河北：外地人在環(huán)首都購房須提供3年社保證明

    河北省政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），根據(jù)意見，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明?！兑庖姟诽岢龇績r過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。意見明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房價不力將實施問責(zé)。

    意見指出，房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

    完善差別化住房信貸政策。房價過高、上漲過快的城市，可結(jié)合本地實際，經(jīng)省級市場利率定價自律機(jī)制商議后，采取提高商業(yè)性個人住房貸款首付款比例等措施。原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；對不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

    意見提到，對于已采取住房限購措施的城市，與本實施意見要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)措施。環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施，即：對能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

    要加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局，與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

    意見還提出，要堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“高價地”；加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度；建立健全購租并舉的住房制度；開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動等舉措。

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    南京：新購房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

    昨日，南京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。通知要求，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，南京提出加快土地供應(yīng)，未來5年逐年增加土地供應(yīng)規(guī)模，年均計劃供應(yīng)量比2016年增加47.1 %。

    通知提到，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

    在土地供應(yīng)方面，加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模。2017-2021年全市計劃供應(yīng)5150公頃，年均計劃供應(yīng)量比2016年增加47.1 %。

    調(diào)整優(yōu)化土地出讓方式。土地出讓時，地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入房價準(zhǔn)許成本。進(jìn)一步增加中小套型和中低價位住房供應(yīng)，選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

    在新建商品住房銷售方面，南京規(guī)定，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。

    今年3月15日，南京市政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。此外，對非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅，并不能通過補交個稅或社保來購買住房。昨日出臺的通知，從增加土地供應(yīng)，調(diào)整土地出讓方式、限制上市交易時間、新建商品住房搖號等方面進(jìn)一步對樓市進(jìn)行了規(guī)范。被市場解讀為樓市調(diào)控的升級版。