樓市調(diào)控政策動(dòng)作頻繁 物業(yè)稅試點(diǎn)呼之欲出

    “國(guó)4條”、“國(guó)11條”,政府相繼出臺(tái)的文件、措施,以及日前各地兩會(huì)期間對(duì)樓市政策的頻繁動(dòng)作,針對(duì)樓市調(diào)控的密度和力度都相當(dāng)罕見(jiàn)。

    專家表示,兩會(huì)前后,地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái),而3月能否出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情還很難說(shuō),要看全國(guó)兩會(huì)如何定調(diào)。

    而兩會(huì)最牽動(dòng)人心的政策,恐怕要數(shù)物業(yè)稅了。盡管業(yè)界認(rèn)為物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)機(jī)尚未成熟,但是試點(diǎn)物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。業(yè)內(nèi)分析,物業(yè)稅開(kāi)征還有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題等待解決。物業(yè)稅開(kāi)征之后,需要協(xié)調(diào)分給國(guó)家和地方的比例,以及哪些相關(guān)稅收將替代；其次,由于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在跨體系評(píng)估方面的經(jīng)驗(yàn)不足,政府每年對(duì)所在區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估幾乎是不可能完成的任務(wù)。最后是法律方面的問(wèn)題,物業(yè)稅的出臺(tái)還需要經(jīng)過(guò)一個(gè)立法的過(guò)程,但是至今還沒(méi)有看到任何立法的草案或者有關(guān)這方面的消息。

    另一個(gè)重點(diǎn)是貨幣政策。除夕前夜,中國(guó)人民銀行發(fā)布再次提高存款準(zhǔn)備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率后,時(shí)隔一個(gè)月再次宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率。對(duì)于今年樓市走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上,如果信貸不過(guò)于收縮,樓市將維持平穩(wěn)。有分析認(rèn)為,一些可執(zhí)行的細(xì)則將會(huì)出臺(tái),比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法,顯示出政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心,而且不僅是商業(yè)貸款,像上海已經(jīng)降低了二套房公積金貸款額度,因此未來(lái)一線城市房貸的收緊是一個(gè)大趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出,不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受的調(diào)控壓力將更大。

    此外,目前部分地區(qū)已經(jīng)突破了70/90政策的限制,因此再度要求嚴(yán)格執(zhí)行70/90政策或許也將成為今年政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一。不過(guò)對(duì)于這一政策,業(yè)內(nèi)異議比較強(qiáng)烈。開(kāi)發(fā)商表示,這一政策不符合樓市趨勢(shì)。因此,這一政策會(huì)否重啟,要取決于政府和市場(chǎng)間的博弈。