評論：期待建立能真實(shí)反映房價的權(quán)威指標(biāo)體系

    期待建立能真實(shí)反映房價的權(quán)威指標(biāo)體系，更期待官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn)。

    國家統(tǒng)計(jì)局2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)立即引發(fā)爭議，某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)94%的網(wǎng)友認(rèn)為該結(jié)果“嚴(yán)重失實(shí)”。

    2009年3月份以來，在積極財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策的刺激下，房地產(chǎn)市場重回急漲的態(tài)勢，主要城市的房地產(chǎn)價格和交易量都創(chuàng)了歷史新高。同樣以國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字為例：2009年，全國商品房銷售面積比上年增長42.1%，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%。

    這是一個簡單的換算：在銷售面積增長42%的情況下，如果全年價格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

    以北京為例。自2009年6月份開始，官方的數(shù)據(jù)就顯示，新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢，12月份到達(dá)全年最高點(diǎn)，上漲13.2%。從價格看，2009年第四季度四環(huán)內(nèi)的期房均價達(dá)到了25907元/平方米。而2008年，同樣據(jù)官方數(shù)據(jù)，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計(jì)算，2009年房價全年漲幅為53.4%。

    考慮到深圳、廣州、上海等一線城市的房價漲幅和北京大同小異，在2009年全國大中城市的房價漲幅不管以什么統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算，都要超越1.5%的漲幅。再退一步，如果全年漲幅真的只有1.5%，連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多的資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)炒房。

    自全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)于2005年7月創(chuàng)立以來，對其權(quán)威性和真實(shí)性的質(zhì)疑就從未停止過。

    2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價格急漲的幾年，也是國家宏觀調(diào)控政策密集出臺的時期，按照該統(tǒng)計(jì)指標(biāo)顯示的房價漲幅依然不溫不火，該指標(biāo)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%。如果按此統(tǒng)計(jì)結(jié)果，自2005年至2008年，中國房地產(chǎn)價格的累計(jì)漲幅不會超過50%，而事實(shí)上，在這4年時間內(nèi)，全國的房價保守估計(jì)至少翻倍。

    自1998年房改以來，中國房地產(chǎn)就缺乏一個比較準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)體系，所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”，全國更是混亂。國家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的是70個大中城市的價格指數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會用的是中房指數(shù)，各地又有自己的價格指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需，自編指數(shù)，造成了信息和價格的亂象。為此，期待建立能真實(shí)反映房價的權(quán)威指標(biāo)體系，更期待官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn)，否則，統(tǒng)計(jì)本身就失去了價值和意義。