三亞限購令出臺：全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

    5月10日,三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

    具體措施包括:在三亞市(區(qū))范圍內(nèi),非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房。

    對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

    對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款,但還未實施網(wǎng)簽的購房者,憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等有效證明材料,可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

    與此同時,三亞將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。三亞將禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前,三亞住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,不動產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。