社科院藍(lán)皮書：2017年商品房均價將增長不超1%

中國證券網(wǎng)訊5月9日從中國網(wǎng)獲悉,中國社科院就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會,藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示,對2017年房地產(chǎn)市場走勢的總體的判斷是進(jìn)入了一個量化調(diào)整的階段,房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將會進(jìn)一步深化和強化。

王業(yè)強表示,一線城市正在步入存量房時代,新房的開發(fā)建設(shè)市場空間不斷壓縮,城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活,應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇。對于二線過熱城市,由于房價上漲空間被透支,量價回調(diào)應(yīng)該是一個大的事件。但是對于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發(fā)展的風(fēng)口。此外,位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三、四線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。

王業(yè)強還表示,同時對2017房地產(chǎn)市場的一些主要指標(biāo)進(jìn)行了預(yù)測。首先,我們可以看到2017年房地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)地位繼續(xù)回升,但是可比增速將明顯下降,我們對2017年房地產(chǎn)業(yè)占服務(wù)業(yè)的比重進(jìn)行了預(yù)測,2016年第四季度是12.5%,2017年第四季度我們預(yù)測值是12.9%,地位有穩(wěn)步回升。同時,房地產(chǎn)業(yè)增加值被動性非常大,也就是說對于宏觀政策的啟示是在2017年在穩(wěn)定房價市場預(yù)期的條件下,避免房地產(chǎn)領(lǐng)域的大起大落。2017年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回升,住宅投資將基本持平。

2017年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重有一個小幅的提高,是17.2%,基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落,從2016年的67%下降65.2%。也就是說2017年房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重基本上與2016年持平,住宅投資比重可能略有下降,住宅投資受抑制的程度更大。

2017年房地產(chǎn)土地購置面積繼續(xù)下降,土地成交價款增速減緩,2017年土地購置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降,下降為-4.5%,2017年土地成交價款增速也將顯著下降,由19.8%降至12%。土地成交中價將從2016年4145上升到4800。

從商品房市場銷售情況來看,2017年增速回落,價格走勢相對平穩(wěn)。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,降幅分別為10個百分點和20個百分點,預(yù)計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。房地產(chǎn)市場價格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行。

第四,城市地價走勢分析。一是地價增速整體平穩(wěn)運行。二是住宅地價增速將有所回落,商服地價將繼續(xù)平穩(wěn)運行。三是工業(yè)地價將發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。

第五,個人住房信貸市場走勢分析。2017年國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫存并存,預(yù)計熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。總體來看,盲目性市場將進(jìn)入一個調(diào)整期,個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑,增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。