公積金貸款購二套房首付4成 投機購房無優(yōu)惠空間

    此前兩種“首次購房”情形被調(diào)整為“二次購房”

    昨天，繼京版“國十一條”出臺后，市住房公積金中心正式發(fā)文，從3月1日起，購房者購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），購房首付款比例不得低于40％。

    市住房公積金中心表示，此次變化是根據(jù)“京建發(fā)[2010]72號”的有關(guān)規(guī)定，對“二套住房”住房公積金貸款購房首付款比例進(jìn)行調(diào)整。

    通知要求，自今年3月1日（含）起，購房者購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40％。對于今年3月1日（不含）前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

    據(jù)了解，此前公積金貸款首套房首付為20%， 如果購房者未付清首套房公積金貸款，則不允許再利用公積金貸款購買第二套住房。而且，此前規(guī)定，已經(jīng)有過貸款購房記錄的兩種情況，也同樣可以被視為首次購房。即首次購房采用商業(yè)貸款，再次購房采用公積金貸款，仍視為首次購房；首次購房已采用了公積金貸款，貸款全部還清后，再次采用公積金貸款購房也視為首次購房。在這兩種情況下公積金貸款購房首付比例都執(zhí)行20%的政策。今后，這兩種情況都將被視為二次購房，公積金貸款購房首付須四成。

    ■新政解讀

    投機購二套房無優(yōu)惠空間

    “我愛我家”北京公司副總經(jīng)理胡景暉表示，住房公積金貸款購買二套房首付40%的新規(guī)，對于投資、投機的人來說，無疑加大了投資成本和風(fēng)險，必將逼迫這些投機人謹(jǐn)慎出手。

    之前出臺的“國11條”未對公積金貸款購房首付比例作出要求，此次的新規(guī)定，全面提高了購買二套房的門檻，無論是商貸還是公積金貸款，購二套房人首付都必須達(dá)到40%。

    但胡景暉同時認(rèn)為，雖然新政對于資金量充裕的家庭購二套房影響不大，但對于希望改善住房條件但資金量不充裕的家庭而言，影響較大。

    新購房者沒機會搭舊政末班車

    按照新政策，距離公積金貸款購房首付20%的舊政關(guān)門還有兩天時間，但是新購房的業(yè)主已經(jīng)不可能趕上末班車。北京鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，使用公積金貸款購房，首先必須滿足連續(xù)繳存公積金12個月。而且按照流程，申請辦理公積金貸款需要單位開具繳存時間和額度證明、再遞交材料審核、面簽，這個流程至少需要1個月的時間?，F(xiàn)在除非已經(jīng)遞交了預(yù)交材料的購房人，才有可能按首付20%貸款購房。

    公積金貸款利率優(yōu)勢明顯

    記者從北京鏈家地產(chǎn)了解到，目前北京市場采用公積金貸款購房者比例占總數(shù)的15%左右，今年購房優(yōu)惠政策相繼停止后，正是因為公積金貸款購二套房首付可以按20%執(zhí)行，采用公積金貸款購房比例有所上升。

    他們認(rèn)為，此次調(diào)整后，盡管優(yōu)惠空間縮水，但相比商業(yè)貸款而言，公積金貸款依然優(yōu)勢明顯，對購房者具有吸引力。