北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成

    從下周一起(3月1日)，北京二套房公積金貸款的首付比例提高至不低于4成。昨日，北京住房公積金管理中心宣布，調(diào)整二套房住房公積金貸款首付款比例，這也是北京首次提高二套房公積金貸款的首付比例。

    嚴(yán)格二套房購(gòu)房貸款管理

    2007年中央和北京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到至少4成，當(dāng)時(shí)二套房公積金貸款的首付比例沒(méi)有提高。按政策，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，首付比例為不低于20%，貸款額度為最高80萬(wàn)元。

    對(duì)于此次調(diào)整，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是按照近日北京11個(gè)部門出臺(tái)的《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中的規(guī)定進(jìn)行的調(diào)整，新政中表示北京將嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

    二套房公積金貸款利率未變

    據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于下月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請(qǐng)，仍按原規(guī)定執(zhí)行。實(shí)行新規(guī)后，公積金將和商貸聯(lián)網(wǎng)，檢查申請(qǐng)者是否使用過(guò)貸款，無(wú)論是使用商貸還是公積金貸款購(gòu)買過(guò)住房，再次申請(qǐng)都將作為“二套住房”，按照新規(guī)定執(zhí)行。

    據(jù)了解，由于公積金與商貸不同，貸款利率是統(tǒng)一的，因此二套住房的利率并沒(méi)有變化。此外，購(gòu)買經(jīng)適房、限價(jià)房等政策性住房的公積金貸款首付比例也沒(méi)有變化。對(duì)于建筑面積在90平方米以下的政策房，最低首付款比例為10%；其他情況的最低首付款比例為20%。

    該負(fù)責(zé)人表示，公積金上調(diào)二套房貸款的首付比例，對(duì)市場(chǎng)和市民的影響并不大，“一方面，使用公積金的大部分都是購(gòu)買第一套自住性住房，投資性購(gòu)房的很少；另一方面，在目前使用的公積金貸款中，雖然首付比例最低為20%，但平均首付比例在50%左右。”

    - 業(yè)內(nèi)反映

    抑制投資性購(gòu)房力度加大

    北京二套房公積金貸款首付比例首次提高，對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這表示了政府對(duì)于抑制投資性購(gòu)房的決心和力度。

    “前一段時(shí)間，商貸對(duì)于二套房已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行了新規(guī)?，F(xiàn)在公積金貸款也對(duì)二套房實(shí)行了同樣的首付，這在以前是沒(méi)有的。這次對(duì)二套房的信貸變化，主要還是針對(duì)投資性購(gòu)房。”李文杰說(shuō)。他表示，公積金貸款政策的變化對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，但影響程度顯然要比商貸小，“由于公積金貸款的辦理周期較長(zhǎng)，大部分貸款者都會(huì)使用商業(yè)貸款，選擇公積金的并不多。”

    市民任小姐今年打算再購(gòu)置一套住房，而且計(jì)劃使用公積金貸款，得知政策變化后她表示，原先按照20%準(zhǔn)備的首付已經(jīng)不夠了，購(gòu)房的首付開銷至少將增加20多萬(wàn)元。