首套房貸基準(zhǔn)利率將成主流 更多城市或跟進(jìn)

    近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。其中，北京首套房貸時(shí)隔三年回歸基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí)，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流。

    《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，二套房貸款利率為上浮10%。

    “基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了，如果網(wǎng)簽時(shí)間在5月1日以后，則首套房從原來的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。”一位中介工作人員表示，只有一些提前報(bào)備的二套房，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對(duì)記者說，自5月1日起，該行開始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策，只有一些和開發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤，才可能有折扣。

    此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于商住房貸款全面升級(jí)，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)。

    “從整體來看，信貸利率呈上升趨勢(shì)是必然。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升。以北京為例，在嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高。預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。

    除北京外，一直按兵不動(dòng)的廣州房貸利率出現(xiàn)連級(jí)跳。據(jù)報(bào)道，廣州首套房貸方面，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率，民生銀行、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折。而中信銀行因額度緊張?jiān)颍滋追抠J更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。

    深圳方面，首套房貸利率也全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到9.5折，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%，放款周期延至數(shù)月。

    事實(shí)上，房貸從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢(shì)。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。

    二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，為當(dāng)前二套房貸款的主流利率。首付方面，執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有283家，較上月減少17家。值得一提的是，深圳、廣州二套房首付比例達(dá)70%，南京、蘇州方面首付比例更是達(dá)80%。從整體看，目前執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別達(dá)到55家、84家、51家和34家。

    融360分析師李唯一表示，資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長(zhǎng)，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù)。因此，房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理。

    張大偉表示，近年來，北京信貸最嚴(yán)格的情況出現(xiàn)在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率，對(duì)購房者的心理影響非常大。

    “銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。”張大偉說，作為風(fēng)向標(biāo)的北京，未來將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房貸的調(diào)整。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時(shí)間將明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)將成為主流。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性。