一線(xiàn)城市部分房源掛牌價(jià)下調(diào)近百萬(wàn) 購(gòu)房者欣喜

    “買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。預(yù)期的變化正在慢慢改變著市場(chǎng)的熱度。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，剛過(guò)去的4月份，北京二手房網(wǎng)簽量下降三成，掛牌均價(jià)也環(huán)比3月下跌了6%。在供求關(guān)系正向有利于買(mǎi)房轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，也有著急的賣(mài)家開(kāi)始“割肉”降價(jià)賣(mài)房。

    同戶(hù)型掛牌價(jià)下調(diào)近百萬(wàn)

    “同一套戶(hù)型，最新的報(bào)價(jià)只有785萬(wàn)元了。”昨天，購(gòu)房人何女士興沖沖地把最新房源截屏給了家人，為3月份忍住沒(méi)買(mǎi)房而感到慶幸。

    何女士一直關(guān)注著北二環(huán)的地壇北里小區(qū)，雖然是個(gè)俗稱(chēng)的“老破小”，但地理位置好，附近的學(xué)校也不錯(cuò)。3月初，何女士看到中介門(mén)店出了一套地壇北里的62平方米小兩居，報(bào)價(jià)880萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)我也去看了，正在猶豫中，北京出臺(tái)了樓市調(diào)控，后來(lái)和家人一商量，那就緩緩再說(shuō)。”

    這一緩，給何女士帶來(lái)了好消息。4月20日，何女士登錄中介網(wǎng)站時(shí)，就發(fā)現(xiàn)這套房源的報(bào)價(jià)已從880萬(wàn)元下調(diào)到810萬(wàn)元。昨天，她又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)新掛牌的同面積戶(hù)型，最新報(bào)價(jià)785萬(wàn)元。

    “不到短短一個(gè)月的時(shí)間，掛牌價(jià)下調(diào)了近百萬(wàn)元。”何女士覺(jué)得，盡管這只是一個(gè)個(gè)案，但也能說(shuō)明已經(jīng)有業(yè)主變得著急了。“經(jīng)紀(jì)人也告訴我，最近市場(chǎng)成交量確實(shí)不好，再等等也許還有希望落一落。”

    4月網(wǎng)簽減少掛牌價(jià)下調(diào)

    來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，也印證著二手住宅市場(chǎng)的降溫。

    根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。同時(shí)，通過(guò)北京我愛(ài)我家登記的新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)登記量環(huán)比3月減少32.6%。

    更為直觀(guān)和明顯的是市場(chǎng)簽單量的驟降。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入4月，北京二手房市場(chǎng)的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平。整體來(lái)看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場(chǎng)已經(jīng)跌落低谷。“我們現(xiàn)在有的時(shí)候，一天都沒(méi)有一單。”某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，剛過(guò)去的五一假期，門(mén)店有一部分經(jīng)紀(jì)人都選擇了休息。

    而從價(jià)格上看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平方米，環(huán)比3月下跌6%。從各區(qū)掛牌價(jià)的環(huán)比漲跌幅來(lái)看，4月北京絕大部分的二手房掛牌均價(jià)都在下跌，回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%。

    商貸買(mǎi)房比例下降10%

    一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)是，隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行和銀行對(duì)房貸政策的收緊，二手房市場(chǎng)中使用貸款購(gòu)房的買(mǎi)房人比例也在下降，全款支付的比例明顯提高。

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)，2017年4月北京二手房交易的各種支付方式里，全款支付的比例為37.51%，環(huán)比3月增加8.37%；商貸支付的比例為41.38%，環(huán)比3月減少10%；市管公積金支付的比例為15.78%，環(huán)比3月增加1.22%；其它支付方式占比為5.33%，環(huán)比增加1.42%。

    “由于商業(yè)貸款首付比例提高、商業(yè)貸款利率提高、最高貸款年限縮減，高門(mén)檻的貸款條件讓許多人不得不放棄通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，而隨著商業(yè)貸款購(gòu)房者的大幅減少，全款購(gòu)房的比例也自然增加。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，這一數(shù)據(jù)也表明目前的樓市調(diào)控正在改變著市場(chǎng)預(yù)期。“二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系正在向有利于買(mǎi)方的一面轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)買(mǎi)家的議價(jià)空間將在一段時(shí)間后繼續(xù)增大。”

    4月29日，本報(bào)曾報(bào)道過(guò)，五一小長(zhǎng)假后，首套房貸利率將繼續(xù)收緊、回歸基準(zhǔn)。昨天，記者也從市場(chǎng)處證實(shí)，包括招商銀行、北京銀行、工行、農(nóng)行、建行、交行、中行和中信銀行在內(nèi)的8家銀行已正式將首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%。資金不斷收緊對(duì)房?jī)r(jià)的影響值得特別關(guān)注。