萬科四年四地?zé)o證售樓 為何總不守規(guī)則？

    近日，萬科在西安的12個房產(chǎn)項目涉嫌無證違法銷售，被西安市房管局暫停萬科在該地區(qū)的所有開發(fā)項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預(yù)售許可申請。

    事實上，這并不是萬科第一次被曝光無證售樓。自2013年起，萬科在南京、福州、武漢三地就曝出無證銷售樓盤的情況。而一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，購房者將很難追回定金或認(rèn)籌金。

    中國經(jīng)濟網(wǎng)聯(lián)系萬科集團負(fù)責(zé)媒體采訪的公共事務(wù)部人員，但截至發(fā)稿時電話一直無人接聽。

    2017年西安：萬科12個項目涉無證銷售

    4月25日，陜西省西安市房管局發(fā)布的《關(guān)于萬科項目涉嫌違法銷售的公告》顯示，包括萬科城市之光、萬科東方傳奇、萬科·金域華府、萬科幸福里、萬科金域國際、萬科翡翠天譽、萬科金域東郡、萬科翡翠國際等12個項目涉嫌無證違法銷售。

    公告稱，即日起，暫停萬科下屬公司在西安范圍內(nèi)所有開發(fā)項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預(yù)售許可申請，依法對其嚴(yán)肅查處。

    據(jù)《國際金融報》報道，西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對“萬科城市之光”項目售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數(shù)據(jù)，暫扣了保險柜中的票據(jù)，制作了現(xiàn)場勘查筆錄，且現(xiàn)場約談了西安萬科副總經(jīng)理，下發(fā)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為進行整改，接受調(diào)查處理，暫時查封了售樓部，并安排監(jiān)督員蹲守。

    上述負(fù)責(zé)人還強調(diào)，暫停被曝光項目涉及代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格，停止其代理銷售活動，并依法對其處理。此外，“由局紀(jì)委立即啟動問責(zé)程序，對工作中存在失職的工作人員進行問責(zé)”。

    2016年南京：萬科新盤無證售房

    西安萬科的違規(guī)操作并非是萬科第一次被曝出無證銷售。

    2016年1月，萬科位于南京老城南安品街的萬科安品園舍項目，其施工現(xiàn)場除了建設(shè)用地規(guī)劃公示外，并無任何預(yù)售相關(guān)的證件。查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，也未能查到該樓盤領(lǐng)取銷售許可證的信息與備案記錄。不過萬科安品園舍的置業(yè)顧問卻直接表示定金100萬交了房子就是你的。

    據(jù)中國江蘇網(wǎng)報道，這種行為對開發(fā)商而言有百利而無一害，但對購房者而言卻隱藏著不少風(fēng)險。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，“購房者首先必須繳納數(shù)千到數(shù)萬元不等的認(rèn)籌金，對這筆錢，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回，到時只能成為詐騙的受害者。”

    根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定，對未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

    2014年福州：豪華樓盤也無證違規(guī)出售

    2014年12月，有媒體爆料福州北江濱CBD的萬科金域中央在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，出售超高層豪宅，每套需要一次性付款三四百萬元，且暫不能辦產(chǎn)權(quán)證。

    據(jù)《海峽都市報》報道，由于萬科金域中央45層以上的超高層，由于受到限高影響，暫時無法取得預(yù)售許可證。由于無法取得預(yù)售許可證，不能進行售賣，所以通過租賃形式進行經(jīng)營處置。

    對于可否租賃，福州市房管局相關(guān)人士表示，未取得預(yù)售許可證的商品房，用于租賃是允許的，但是合同約定的租賃期限不得超過20年。

    有律師表示，出租本身并不違規(guī)，但是涉及住宅的問題，就需要慎重對待，且沒有產(chǎn)權(quán)證，從本質(zhì)上說，房屋并不屬于租客所有，權(quán)屬也仍是屬于開發(fā)商。

    如果存在部分樓層可以辦理預(yù)售許可證，部分樓層又不能辦理，說明這里頭就存在問題，這些問題本身就是風(fēng)險，將會影響到整棟樓的竣工驗收、消防驗收等，一旦不能完成驗收，那么就無法達到交付的標(biāo)準(zhǔn)。此外如果要求一次性交付欠款，“租客”也會面臨最大的風(fēng)險。

    2013年武漢：無證預(yù)售被計入不良信用檔案

    另外在2013年10月，武漢萬科金域藍灣就曾在未取得預(yù)售許可證的條件下，提前近半個月對外認(rèn)購開盤賣房。

    據(jù)人民網(wǎng)報道，萬科·金域藍灣位于武漢市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三角湖路與博學(xué)路交匯處。資料顯示，武漢萬科金域藍灣D5棟、F2棟均于9月28日正式開盤。而武漢市房管局官方網(wǎng)站顯示，開發(fā)商武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在10月10日才取得D5棟、F2棟樓預(yù)售許可。

    參加了當(dāng)時武漢萬科金域藍灣D5棟、F2棟樓盤認(rèn)購會的消費者表示，之前曾有關(guān)于武漢碧桂園生態(tài)城違規(guī)無證售樓的報道，就對所在的樓盤是否存在同樣的狀況產(chǎn)生懷疑。

    經(jīng)武漢市房管局證實，武漢萬科金域藍灣樓盤未取得預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)提前銷售情況屬實。武漢市房管局也將萬科金域藍灣D5#、F2#樓記入開發(fā)企業(yè)不良信用檔案。

    有上市房企內(nèi)部人士表示，房企對拿地到銷售有嚴(yán)格的時間限制，而地方政府的審批速度，有時往往跟不上開發(fā)商的步伐，導(dǎo)致開發(fā)商不能如期拿證賣房，就會選擇鋌而走險打擦邊球。

    監(jiān)管部門：無證售房實屬違法

    2016年10月10日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，其中，無預(yù)售許可的房屋，嚴(yán)禁買賣。

    而全國各地房管局也曾三令五申強調(diào)：未取得預(yù)售許可就售房，是絕不允許的。“五證不全”就公開售房的樓盤一經(jīng)查實，執(zhí)法人員將按照國家法律規(guī)定對開發(fā)商進行處罰。

    《國際金融報》報道中表示，按照常規(guī)，房企違規(guī)操作的多數(shù)原因是項目未取得預(yù)售許可證就違規(guī)銷售。要取得預(yù)售證，會有很多條條框框，但在復(fù)雜的程序下，房企往往“等不及”。

    業(yè)內(nèi)人士指出，“很多房企在預(yù)售條件不符合的情況下，也不會到監(jiān)管部門去磨嘴皮，而是擅自銷售樓盤。”

    根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人（開發(fā)商）未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人（購房者）訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

    規(guī)定強調(diào)，“若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及訂金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失”。