上海部分銀行首套房貸折扣升至9.5折

    在北京主流銀行將首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)、二套房利率上浮20%的同時(shí)，上海部分銀行也在悄然收緊首套房的房貸政策：部分股份制銀行悄然上調(diào)首套房利率至9.5折，國有大行盡管仍有9折優(yōu)惠，但放款時(shí)間有所拉長(zhǎng)，有的支行甚至要等上3個(gè)月才行。

    “4月份首套房就沒有9折利率了，上調(diào)到了9.5折，放款速度也并不快，分行有額度限制，有了額度才行。”招商銀行上海某支行個(gè)貸部人士表示。

    另一家股份制銀行浦發(fā)銀行，也同步上調(diào)了利率。

    澎湃新聞詢問浦發(fā)銀行上海某支行發(fā)現(xiàn)，該行5月以來已經(jīng)上調(diào)首套房最低利率為9.5折。一位浦發(fā)銀行員工告訴澎湃新聞，目前個(gè)人金融部業(yè)務(wù)收縮，該行已經(jīng)把對(duì)公業(yè)務(wù)中的部分小微業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給個(gè)人金融部門。

    而平安銀行一位客戶經(jīng)理告訴澎湃新聞，5月1日之后，該行已經(jīng)全面停掉上海地區(qū)的住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

    相比之下，工、農(nóng)、中、建、交五家國有大銀行，在房貸政策上相對(duì)寬松。

    工行和建行均表示，目前該行首套房的最低利率9折，放款速度也正常，普遍一個(gè)月左右即可放款，快的話只需15天。

    不過，滬上部分國有銀行亦表示，房貸政策正在收緊，首套房“9折的窗口期已經(jīng)快結(jié)束了”。

    一位中國銀行客戶經(jīng)理告訴澎湃新聞?dòng)浾撸壳胺抠J政策正在收緊，具體利率折扣要看房齡，一般來說，上世紀(jì)90年代以后的房子最低可以到9折，80年代可能會(huì)到9.2折，房齡再往上就是9.5折了。他并提到，目前9折的窗口期已經(jīng)快結(jié)束了。

    農(nóng)業(yè)銀行上海某支行的個(gè)貸部人士表示，雖然目前首套房仍然有9折的優(yōu)惠，但放款速度非常慢：排隊(duì)審批就需要一個(gè)月，再加上放款等其他手續(xù)，合起來可能需要三個(gè)月。

    目前，上海執(zhí)行的房貸政策是：居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

    而從2016年3月后，滬上首套房貸款利率優(yōu)惠的上限被劃定為9折。

    澎湃新聞了解到，目前，滬上各家銀行普遍并未調(diào)整二套房的貸款政策，依舊按照上述政策執(zhí)行。

    按照監(jiān)管部門的規(guī)定，滬上各家銀行的房貸業(yè)務(wù)總量和增速要做到兩個(gè)不超過：即房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過上個(gè)月的增速。

    一邊是樓市調(diào)控，一邊是銀行信貸額度不寬裕，今年一季度，上海的個(gè)人住房貸款持續(xù)同比少增。

    今年前三個(gè)月，海本外幣個(gè)人住房貸款一季度新增676億元，同比少增241.3億元。

    從貸款投放節(jié)奏上看，今年前三個(gè)月的速度基本相當(dāng)，上海的個(gè)人住房貸款分別新增234.4億元、223.1億元和218.5億元。