22塊地推熱北京二手房市 周邊業(yè)主惜售待升值

     近日，來自北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上的信息顯示，節(jié)后至3月底前，北京市有22塊土地即將進行交易，另有41塊土地入市。其中，10塊住宅和居住地塊將在3月3日前啟動競價，另有23塊住宅和居住用地將在一季度入市。消息不僅引起大小開發(fā)商們的注意，而且引發(fā)周邊二手房業(yè)主蓄勢而動，惜售等待升值。

    新增384萬平方米供應

    北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，從2月22日開始到3月3日，本市將陸續(xù)有22塊土地通過掛牌、招標方式出讓，總規(guī)劃建筑面積達到了384萬平米，其中10塊是居住用地，總建筑面積達到了183.17萬平米。

    北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月北京總成交土地為26塊，總建筑面積為2823547平米，總成交金額為132.46億。平均樓面價為4691.4元每平米，溢價率為150.4%，其中居住類用地為4塊，總建筑面積為673034平米，總成交金額為89.55億，樓面均價達到了13305.4元每平米，溢價率更是高達140.7%。

    如果按照1月的平均樓面價成交，目前掛牌的10塊土地成交額可能高達240億，即使按照去年12月樓面均價9508元計算，3月供應的住宅用地也可能拍出170億。

    周邊業(yè)主惜售

    近期將有大量土地入市的消息一出，住宅地塊區(qū)域周邊的二手房業(yè)主立刻行動起來，開始惜售，坐等升值，掛牌量銳減5成，價格回升。

    程錦在豐臺橋南富豐橋周圍的恒?；▓@有一套98平方米的三居室，房本已經(jīng)7年了，最近因為做生意需要錢在1月底把這套閑置的房子掛牌出售。因為聽很多人說最近行情沒有以前那么火了，所以在市場價18000/平方米的時候把房子以170萬元的價格掛了出去，一平方米才17300元。程錦本來以為應該很容易出手，沒想到在年前看房的人一個都沒有，而奇怪的是這還沒過完年，周圍的幾家中介公司就打電話說有人要看這套房。仔細一問才知道原來在周圍有一塊地現(xiàn)在的標價就已經(jīng)達到了6881元/平方米，按照慣例這塊地最后成交很可能到2萬元/平方米以上。雖然做生意急需錢，但是地王出現(xiàn)在即，別的地方一出地王房價都是一漲就10%-20%，“地王還沒出呢我就賣了房，我傻啊。” 一知道這個消息程錦馬上告訴約看房的幾家中介說暫時不賣了。

    據(jù)了解，程錦這樣的業(yè)主并不是個例。

    五成業(yè)主等升值

    北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2009年北京地王周圍區(qū)域的房價漲幅普遍要高于距離地王比較遠的區(qū)域15%以上，這使得很多二手房業(yè)主及投資者都更加聰明，有些短炒房的投資者都提前在將出現(xiàn)地王的區(qū)域置業(yè)，在幾個月以后就出手，也能收獲比較多。

    在這幾天，特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊及豐臺橋南這幾個區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個區(qū)域的需求率先回暖，預約看房的業(yè)主也相比其他區(qū)域多了30%左右，但是因為對出現(xiàn)地王拉升房價的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯地惜售。市場已經(jīng)出現(xiàn)冷淡，而且在不到一個月的利好刺激下，普遍都看好這幾個區(qū)域的升值情況。

    北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在虎年春節(jié)以后，因為房地產(chǎn)市場的利空政策已經(jīng)基本出盡，而一旦市場對政策消化，地王等利好將刺激局部區(qū)域率先回暖，所以建議有意向購買這些區(qū)域房產(chǎn)的需求客戶，盡量在土地還沒有拍賣之前購買，一旦土地拍出，而在目前開發(fā)商不差錢、銀行不差錢、投資者不差錢的情況下，地王不可避免，出地王后商品房價格上漲不可避免，商品房價格上漲拉動二手房價格上漲不可避免。