承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交,而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。這一冷清的怪象再度引發(fā)爭論,樓市貌似又要開始 “賣拐”了。
23日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫發(fā)表《這一回拐點(diǎn)已經(jīng)到來》的評論稱,“只要未來貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變,開發(fā)商必然會在資金面的巨大壓力之下,選擇主動降低房價以求自保,并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證‘拐點(diǎn)’的真正到來。”(據(jù)2月23日《廣州日報》)
與這一觀點(diǎn)相反的是,國家統(tǒng)計局城市社會調(diào)查司司長魏貴祥22日做客新華網(wǎng)解讀房價時稱,“國家采取了一些措施,但我們感覺在大城市的房價還是應(yīng)該緩慢上漲的,漲的幅度可能會收窄,因?yàn)樾枨筮€是很旺盛的,這個需求是擋不住的,上半年的房價漲幅會多一些,但是逐步會收窄。”
但在我看來,無論是馬博士的“資金論”還是魏司長的“需求論”,都沒有揭開這次樓市“賣拐”的實(shí)質(zhì)。因?yàn)椋?ldquo;零成交”所體現(xiàn)出來的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,其實(shí)已經(jīng)完全偏離了正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,這其間有開發(fā)商自己擔(dān)心因去年消耗的庫存太多而今年沒有房賣故而提價的人為因素,這才是樓市“賣拐”背后真正的“花槍”。
據(jù)一位在三線城市地產(chǎn)界的資深人士透露,當(dāng)?shù)卮汗?jié)前一周開盤的某樓盤,開盤當(dāng)日,開發(fā)商便每平方米漲了200元,一看買的人太多,次日又漲兩百,一不小心就漲到5000元/平方米,這才讓消費(fèi)者止住腳步。他問開發(fā)商,你們?yōu)樯兑@么干呢,早點(diǎn)賣光多好。開發(fā)商說,存量不多了,現(xiàn)在賣光了節(jié)后就沒得賣了,把價格提起來,不能突然斷檔,因?yàn)樾麻_發(fā)的樓盤還要好幾個月才能接續(xù)上去,中間賣光了,利潤賺少了,劃不來。
很顯然,開發(fā)商并不關(guān)心春節(jié)前的成交情況,他們關(guān)心的是手上有沒有多余的房子賣,因?yàn)榻?jīng)歷了2009年的大牛市,開發(fā)商不差錢,差的是工程開發(fā)的時間進(jìn)度。一個值得關(guān)注的事實(shí)是,目前開發(fā)商拿地的速度正在放緩。就是說,開發(fā)商拿地的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上賣房子的速度。
在2010年一線城市開工量較小的現(xiàn)實(shí)面前,樓市出現(xiàn)“地量”成交,其實(shí)正是開發(fā)商所希望的??梢酝ㄟ^提高價格來逃避惜售的指責(zé),才是這次被外解誤讀為“賣拐”的真相。
即便從國家發(fā)改委公布的“36個城市1月份成交均價近8000元”的數(shù)據(jù)中也可以看到,房價依然堅挺,并非是外界所稱的“開發(fā)商要降價了”的美妙說辭。
可以這么說,“零成交”不過是媒體對中國樓市前景的一種誤讀而已,倘若購房者又被“零成交”忽悠住了,那么遭遇的恐怕就是前幾年不斷唱衰中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者們所造成的那種損失:房價步步高,可惜我沒買,為什么受傷的總是我?
據(jù)此,可以得出結(jié)論,中國房價春節(jié)的這次“賣拐”不過是個被誤會了的“假拐”而已。