春節(jié)期間部分城市零成交 虎年樓市平淡中開局

     隨著虎年在爆竹聲中紅紅火火的到來，樓市也邁入了新的一年，雖然全國各地樓市在春節(jié)期間銷售低迷，但節(jié)日淡季過后市場已現(xiàn)回暖之象。伴著“京十一條”的出臺(tái)以及將要到來的政策調(diào)控，有人說政策中搖擺的樓市風(fēng)向2010年吹向哪里還很難說，也有人說，兩會(huì)之后即見分曉。

    春節(jié)期間部分城市零成交

    供需疲軟在意料之中

    由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)日期間停止使用，所以春節(jié)期間新房的成交數(shù)據(jù)尚無法從官方渠道獲取。不過，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，虎年春節(jié)期間，北京新房成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套。不過這個(gè)數(shù)字與去年春節(jié)期間差別不大，屬于正常。而節(jié)后截至2月23日，四天成交新房737套，而環(huán)比2009年的節(jié)后四天的814套，略降9％，降幅不大。

    業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季，春節(jié)是中國人最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，由于外籍人員返鄉(xiāng)過節(jié)或大眾利用長假外出游玩等原因，許多購房需求被暫時(shí)擱置，市場成交一向較為低迷。加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

    春節(jié)期間不僅銷售低迷，春節(jié)期間供應(yīng)也顯得分外冷清。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，2月（截至20日），京城新開盤項(xiàng)目僅為8個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)僅1896套，新增供應(yīng)面積僅為23.6萬平方米。環(huán)比上月同期，供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅下降。不僅2月供應(yīng)量大為減少，需求方面也出現(xiàn)了下降的態(tài)勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月（截至20日）京城共成交期房商品住宅4809套、成交面積為48萬平方米，實(shí)際成交的期房商品住房為3190套，成交面積為34萬平方米，環(huán)比上月同期，成交量分別下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。從上述數(shù)據(jù)變化可以看出，由于受到節(jié)假日及對(duì)樓市預(yù)期不甚明朗等因素影響，2月樓市的確出現(xiàn)了低迷的態(tài)勢。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，2月份，主要是節(jié)假日因素影響較大，加之春節(jié)期間樓市前景不甚明朗，兩會(huì)召開在即，樓市大方針尚未有定論，因此，2月期間供需疲軟是情理之中的。隨著陽春三月的來臨，樓市人氣也在逐漸恢復(fù)，也預(yù)示著開發(fā)商信心的增加。

    根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間（2月12日-19日），各重點(diǎn)城市新房成交量大幅下跌。

    春節(jié)期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達(dá)兩位數(shù)，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京和杭州從大年30至正月初六，連續(xù)7天零成交，盡管期間南京有60套新房認(rèn)購，仍創(chuàng)下歷年春節(jié)南京樓市成交的新低。

    春節(jié)樓市本來就是樓市的淡季，加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料中事。另一方面，盡管今年不少售樓處在春節(jié)期間仍保持客戶接待，但供應(yīng)量卻有減無增。

    節(jié)后二線城市行情好于一線

    雖然春節(jié)期間各地樓市成交慘淡，不過節(jié)后首個(gè)工作日，上海、北京、廣州等一線城市樓市成交量回升，二線城市更是普遍好于一線城市。

    以杭州為例，節(jié)后上班首日，成交、預(yù)訂雙雙告別鴨蛋的尷尬，其中，主城區(qū)成交10套，預(yù)訂1套。

    上海在2月19日成交就開始了小幅的“回暖”，成交25套，而前幾天，都是1到5套的成交量。2月20日，上海全市成交量攀升至88套。

    節(jié)后首日，北京成交達(dá)95套(期房86套，現(xiàn)房9套)，認(rèn)購(應(yīng)該相當(dāng)于杭州的預(yù)訂)高達(dá)198套(期房192套，現(xiàn)房6套)，二手房成交更是高達(dá)202套。北京節(jié)后首日交易量為全國各大城市之最。不過，北京春節(jié)長假房管局也“放假”，所以，7天沒有成交、預(yù)訂記錄，所有的交易都集中在節(jié)后上班首日。

    廣州節(jié)后上班首日交易量也大幅度攀升，2月19日還只有7套成交，20日的成交就高達(dá)39套，環(huán)比上漲457%。廣州2月20日一天的成交量，超過春節(jié)長假7天的成交量之和34套。

    天津2月20日成交38套，而春節(jié)長假7天，總共只成交了18套房源。

    一線城市中，深圳樓市墊了底，2月20日僅成交7套房源。

    值得注意的是，春節(jié)長假及節(jié)后首日樓市行情，二線城市普遍好于一線城市。以南京為例，2月20日認(rèn)購量達(dá)51套，此前一天的2月19日，也有41套的認(rèn)購量。成都2月20日的成交量高達(dá)69套，直逼上海。

    ■新房

　　3月新房井噴上市

    受春節(jié)長假的影響，今年2月份北京樓市的放量和交易量均比較低，但接下來的3月，放量出現(xiàn)井噴，計(jì)劃上市的新老項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)，而2008年和2009年3月份開盤的項(xiàng)目僅32個(gè)、36個(gè)，今年的供應(yīng)量明顯高于前兩年。

　　五至六環(huán)供應(yīng)最多

    據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月23日的統(tǒng)計(jì)，3月北京共53個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中全新項(xiàng)目17個(gè)，老項(xiàng)目36個(gè)。從項(xiàng)目分布情況來看，五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開盤。從價(jià)格來看，3月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到22000元/平方米。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月北京計(jì)劃開盤的項(xiàng)目，以五至六環(huán)的項(xiàng)目居多，三至五環(huán)區(qū)域放量也較多，但開盤價(jià)格較高，五環(huán)內(nèi)平均開盤價(jià)格達(dá)到23000元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出五環(huán)外價(jià)格。隨著五環(huán)外交通及配套設(shè)施的不斷完善，在價(jià)格優(yōu)勢的影響下，五環(huán)外樓盤更受青睞。

　　打折優(yōu)惠信息不少

    雖然房價(jià)仍然在上升，但是受購買觀望氛圍影響，3月份的打折優(yōu)惠信息也不少，其中不僅有新盤，而且不乏知名開發(fā)商推出的老項(xiàng)目。

    合生創(chuàng)展在大望路區(qū)域的時(shí)代帝景，預(yù)計(jì)3月20日推出，搜房團(tuán)購享受9.9折優(yōu)惠。

    萬科在朝陽公園板塊的萬科公園5號(hào)新一期，預(yù)計(jì)3月中下旬開盤，現(xiàn)在登記可享5萬抵8萬優(yōu)惠。

    首開集團(tuán)在南三環(huán)和南四環(huán)之間的石榴城，預(yù)計(jì)3月開盤，搜房團(tuán)購2萬抵4萬。

    位于南四環(huán)和南五環(huán)之間的鴻坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

    大興新項(xiàng)目國際E莊，全款9.5折。

    大興新項(xiàng)目美然生態(tài)館，排號(hào)5萬抵10萬。

    海淀新項(xiàng)目四季會(huì)，目前正辦理排號(hào)認(rèn)籌，2萬元購置金卡，開盤可抵12萬房款。

    ■二手房

　　節(jié)后二手房交易反彈價(jià)格變動(dòng)不大

    春節(jié)過后，二手房市場交易量回升。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月20日－23日，北京市二手房網(wǎng)上簽約達(dá)到了1414套，日均簽約353套。環(huán)比春節(jié)前四天的1070套有所提高，漲幅為32.1％，有了明顯的復(fù)蘇跡象。

    “不能說2月份樓市回暖了，只能說是1月份市場太糟糕了，但確實(shí)已有了回暖跡象。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為，1月份市場已經(jīng)基本消化了此前的政策效應(yīng)，而去年年底的集中成交所吸納的超前需求也在這一時(shí)間段被消化，所以二月份市場才會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

    按常理以往春節(jié)過后，業(yè)主都會(huì)小漲下房價(jià)，但今年幾乎沒有這樣的情況發(fā)生。“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對(duì)市場預(yù)期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房價(jià)一直維持在節(jié)前水平。”業(yè)主不僅沒漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了。從門店得到的反饋，節(jié)后這幾天客流量已有所增加，帶著看房也更加容易，客戶的購房意愿正在回升。

    根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份有2成多項(xiàng)目二手房價(jià)出現(xiàn)下滑，另外有2成項(xiàng)目的售價(jià)出現(xiàn)滯漲，而且規(guī)模仍在擴(kuò)大。另外，目前節(jié)后許多業(yè)主也未有漲價(jià)的行為和意向，外加陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策和即將召開的兩會(huì)，又將會(huì)對(duì)市場施壓。所以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師預(yù)計(jì)，未來北京房價(jià)可能還會(huì)有一定的下浮空間，但幅度不會(huì)太大。

    虎年上班的第一周，記者在幾家二手房中介門店看到，盡管沒什么人上門，但中介和業(yè)主都不著急，并堅(jiān)稱虎年價(jià)格不降。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的市場價(jià)格處于相對(duì)高位時(shí)，只要有成交，業(yè)主就不會(huì)輕易降價(jià)，特別是前天和昨天，二手住宅網(wǎng)上簽約分別達(dá)到195套和276套，給了業(yè)主很大的底氣，今年二手房市場價(jià)格大幅下跌恐怕只是個(gè)“傳說”。

    “現(xiàn)在有兩居室的房源嗎？”記者隨機(jī)走進(jìn)一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人迎上來，“因?yàn)楣?jié)后剛上班，新的房源還沒有上來。”隨后，邢先生幫記者挑了交東小區(qū)、京香福苑、美術(shù)館后街的三套兩居室，單價(jià)分別為34000元、31000元、29000元。據(jù)邢先生介紹，去年一年，這個(gè)區(qū)域的二手房單價(jià)漲了6000元至8000元。

    記者詢問這些房源的價(jià)格有沒有可能再降一些，邢先生說，會(huì)象征性地降一點(diǎn)兒，但不會(huì)太多。昨天，他們店里成交一套，業(yè)主報(bào)價(jià)225萬元，成交價(jià)是222萬元。在記者的要求下，邢先生致電美術(shù)館后街的業(yè)主，沒想到，剛提到價(jià)格能降嗎，業(yè)主就不耐煩地說：“我這房子已經(jīng)夠便宜的了，買得起就看，買不起就別看了。”邢先生對(duì)記者說：“除非業(yè)主著急用錢的，要不房價(jià)根本不降。”據(jù)邢先生介紹，現(xiàn)在市場上賣房的主要有兩部分人，一部分是手里有多套房的，趁著現(xiàn)在房價(jià)高出售一兩套；還有一部分想賣舊買新的，但因?yàn)槭袌鲇兄?，不管哪一種人，目前都不可能降價(jià)。

    記者隨后又轉(zhuǎn)了兩家門店，發(fā)現(xiàn)節(jié)后有業(yè)主已把出售信息改為“暫緩”。經(jīng)紀(jì)人說，部分業(yè)主覺得現(xiàn)在市場不太好，就先暫緩交易了。

    北京中原三級(jí)市場研究部的張大偉介紹說，不久前，受新政和節(jié)日影響，二手房成交量受挫，有消息報(bào)出二手房議價(jià)空間已達(dá)10%至20%，但根據(jù)他們的調(diào)查，市場不可能出現(xiàn)這么明顯的變化。目前，成交價(jià)低于掛牌價(jià)確已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，他們的統(tǒng)計(jì)顯示，2月中旬下調(diào)比例在2%左右。