住建部：嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法集資行為

    記者今天從住建部獲悉，針對(duì)房地產(chǎn)非法集資存三大特點(diǎn)，將配合開(kāi)展金風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治等活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)非法集資違法違規(guī)行為。

    住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建部一直高度重視開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)非法集資防范和處置工作，并且要求地方各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)，將非法集資問(wèn)題作為行業(yè)監(jiān)管的重要內(nèi)容，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)非法集資違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)近年來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的非法集資新情況、新問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真研究，制定相關(guān)政策措施。

    住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)有以下特點(diǎn)：一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資；二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”；三是以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來(lái)，又出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買(mǎi)房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。

    房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)，一是一些開(kāi)發(fā)企業(yè)采取滾動(dòng)借款方式，資金期限與項(xiàng)目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問(wèn)題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂；二是一些企業(yè)或個(gè)人通過(guò)欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行非法集資活動(dòng)，有的甚至攜款逃匿；三是此類項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資、定期返租，容易發(fā)生收益不確定和達(dá)不到承諾的收益等情況，一旦發(fā)生糾紛，難以維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益。

    近年來(lái)，針對(duì)上述亂象及風(fēng)險(xiǎn)，住建部推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度。為有效制止“一房多賣”騙取購(gòu)房款、惡意騙貸等行為，我部要求各地加快推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。截至2016年底，全國(guó)339個(gè)地級(jí)以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個(gè)城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。

    同時(shí)，住建部還部署開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓。去年以來(lái)，住建部全面部署開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)9種違法違規(guī)行為、中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項(xiàng)整治的重點(diǎn)，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。今年3月29日，我部召開(kāi)了整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議，又通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。