一線樓市集體下跌回歸理性 三四線城市反彈

來自權威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市房價仍在上漲，但一線城市房價出現(xiàn)了集體下跌。作為需求最大的熱點城市樓市，告別瘋漲，出現(xiàn)回歸理性的跡象。

如今，在調(diào)控重拳出擊之下，包括一線城市和部分核心二線城市在內(nèi)的熱點城市樓市火熱不再，北京升級限購一個月后，終于結束了18個月房價連漲勢頭。相反，三四線樓市卻逐漸轉(zhuǎn)火，呈現(xiàn)接棒上漲態(tài)勢。

北京連漲18個月后終下跌

據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年9月以來，全國45城市調(diào)控政策出臺了140余次。特別是今年，調(diào)控不斷升級，方式已經(jīng)不再局限于限購，目前已有14城市開始出臺限賣政策。

作為“9·30”密集調(diào)控潮起源的北京，在今年3月17日，北京在原有基礎上又進行了限購升級，截至4月16日，一個月時間內(nèi)，北京已經(jīng)出臺了12項針對樓市的調(diào)控政策。動作頻頻之下，北京樓市熱度降溫明顯，甚至有自媒體爆出“北京調(diào)控1個月，很多營銷總監(jiān)都休假”的消息。

根據(jù)安居客房價指數(shù)顯示，截至4月18日，調(diào)控一月后，北京二手房均價為56078元／平方米，環(huán)比上月下跌了8．98％，這也是北京房價在經(jīng)過連續(xù)18個月連漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅位居全國之首。

除了北京，其他一線城市在調(diào)控潮中同樣都限購升級，效果也頗為明顯。截至4月18日，上海、深圳、廣州三個一線城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅，其中上海4月二手房均價為51952元／平方米，環(huán)比上月下跌0．37％；深圳4月二手房均價為44683元／平方米，環(huán)比上月下跌了0．50％；廣州4月二手房均價25056元／平方米，環(huán)比上月下跌了0．30％。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數(shù)增加了6個。

三四線城市房價接棒上漲

與一線城市房價環(huán)比普遍出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀不同，環(huán)一線城市的三四線城市呈現(xiàn)火熱狀態(tài)，大有接棒上漲態(tài)勢。根據(jù)安居客房價指數(shù)顯示，廣東清遠房價環(huán)比上月上漲了18．28％，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州以環(huán)比上月上漲15．76％，位列漲幅榜第二位。

安居客房產(chǎn)分析師表示，這兩個城市具有極強的典型性，其中清遠市因為離廣州較近，乘坐高鐵從清遠市到廣州北站只要13分鐘路程，且廣州與清遠市公積金可以互貸，在廣州、佛山、中山相繼升級限購后，掀起了一股廣州人來清遠購房的熱潮，一時間，清遠樓市呈現(xiàn)本地人與廣州人搶房的奇觀。

相比清遠市房價還不過萬，漳州的二手房均價已漲到15395元／平方米，同比去年上漲了81．12％。漳州房價的上漲雖然同樣有臨近廈門的地緣因素，但更多的是背后炒房團的原因，有媒體以《炒房團9個月把漳州房價炒高兩三倍 輕松卷走2億元》為題，報道了漳州炒房者操作房價上漲的手段。

與清遠、漳州有所不同，滄州與廊坊除了受益于北京需求溢出外，還有雄安新區(qū)設立的利好，截至4月18日，滄州環(huán)比上月同期上漲了15．57％、廊坊環(huán)比上月同期上漲了10．69％，位列環(huán)比漲幅榜三四位。

安居客房產(chǎn)分析師認為，目前較火的三四線城市，有個較為典型的現(xiàn)象，即大多臨近熱門一二線城市，或是身處城市群中。在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動了這些區(qū)域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。