各地調(diào)控思路一致:新房不漲價(jià) 二手房不能賣

    在3月17日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文“確保新建商品住宅成交價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”后，“新房不能漲價(jià)”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控的一致思路。除了新房，針對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)，“限售”模式已擴(kuò)圍近20城。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，以往的調(diào)控政策在購(gòu)房行為方面往往只有“兩限”：限購(gòu)、限貸，現(xiàn)在擴(kuò)展到了“四限”：限價(jià)、限售、限購(gòu)、限貸。“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政手段在進(jìn)一步加強(qiáng)，這一輪調(diào)控不僅針對(duì)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)的冷熱，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為也進(jìn)行了規(guī)范。”

    房?jī)r(jià)只準(zhǔn)降，不準(zhǔn)漲

    在各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，針對(duì)當(dāng)?shù)胤康亻_發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)整治行動(dòng)正在各地開展。目前，地方住建部等部門正普遍采用限制高價(jià)樓盤入市、控制預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏、新開盤不能漲價(jià)等手段，保證新房?jī)r(jià)格“環(huán)比不增長(zhǎng)”。

    4月20日，武漢市房管局召開房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)部署會(huì)，會(huì)上宣布，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售備案關(guān)，將房?jī)r(jià)維持在現(xiàn)有水平，新開樓盤房?jī)r(jià)一律只能降，不能漲。同時(shí)，針對(duì)首期開盤的項(xiàng)目，房管部門將參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)；多期開盤的項(xiàng)目，則嚴(yán)格按照前期項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行備案。對(duì)于不接受備案指導(dǎo)價(jià)的樓盤項(xiàng)目，3個(gè)月內(nèi)對(duì)其重新定價(jià)備案不予復(fù)議，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

    無獨(dú)有偶，山東省則要求新房售價(jià)3個(gè)月內(nèi)不能漲價(jià)。山東省對(duì)捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進(jìn)行打擊，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。其中明確，開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，要一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)，取得預(yù)售許可證后，3個(gè)月不能漲價(jià)。

    另?yè)?jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核，對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。高端住宅項(xiàng)目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價(jià)超過8萬元/平方米的樓盤均因報(bào)價(jià)過高拿不到預(yù)售證。

    “從全國(guó)范圍來看，市場(chǎng)冷熱并不均衡，對(duì)于一線城市和熱點(diǎn)二線城市主要是打擊炒房行為，不過在一些中西部地區(qū)仍存在庫(kù)存嚴(yán)重的情況，因此，樓市情況不能一概而論，當(dāng)前鼓勵(lì)以及壓制買賣的情況同時(shí)存在。”顧云昌稱。

    限售擴(kuò)圍至20城

    除了限制新房房?jī)r(jià)上漲，針對(duì)二手房市場(chǎng)，多地開啟限售模式，直擊短線投資客。

    在今年3月以來頒布的政策中，不少地方也將住房的轉(zhuǎn)手年限予以規(guī)定，抑制炒房行為的發(fā)生。

    據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州、福建閩侯縣、珠海、河北承德、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南等20個(gè)城市規(guī)定針對(duì)個(gè)人或企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限，要求在規(guī)定的年限期間，不得上市交易。

    此次出臺(tái)政策的規(guī)定中，對(duì)于轉(zhuǎn)手年限的界定多以2-3年為界。

    “限售措施主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，限售的時(shí)間限制主要視樓市調(diào)控周期以及市場(chǎng)變化來決定，不過目前來看，限售正成為調(diào)控的常態(tài)。”顧云昌稱。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，此次調(diào)控涉及多個(gè)維度，以往重視限售限貸，并且多著重調(diào)控新房市場(chǎng)，但是，最近幾年尤其是北京、上海、廣州這樣的大城市，已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，手段單一不能顧全局，因此這輪調(diào)控特點(diǎn)就是滲透到各方面，不僅有市場(chǎng)層面的還有交易環(huán)節(jié)等。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，增加了住房持有的成本，同時(shí)也防范資金快進(jìn)快出的模式，有力地打擊了各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。