寧波三類家庭不得在限購區(qū)內(nèi)再購住房

    最近，浙江省內(nèi)先后有多個縣市出臺了房產(chǎn)“限購”政策。自然，寧波市民及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也很關心，到底寧波限購還是不限購？政策什么時候出？一度各種傳言四起。

    昨天晚上，最新的權威消息來了，寧波限購確實是“板上釘釘”。寧波市政府辦公廳緊急下發(fā)《保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。同一時間，市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關于落實住房限購政策有關事項的通知》。

    根據(jù)兩份通知，寧波市從今天起正式施行住房限購、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。此次住房限購僅涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，目前網(wǎng)簽系統(tǒng)已暫停。

    限購政策

    寧波戶籍在限購區(qū)域擁有1套住房的

    暫定限購1套住房

    此次住房限購涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房（包括商品住房和二手住房）。

    屬于限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房項目名單，可登錄：中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)http://www.cnnbfdc.com/查詢。

    根據(jù)新政，可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的本市戶籍居民家庭在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

    本市戶籍居民及家庭包括：

    1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。

    2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。

    3、本市戶籍人員因求學，戶籍遷出本地的，在求學期間購買限購區(qū)域住房，能提供因求學原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

    4、駐甬部隊現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

    5、本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。

    6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學生，能夠提供就學所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

    非寧波戶籍買房

    需提供個稅或社保繳納證明

    可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭，限購資格和內(nèi)容有所不同。調(diào)整后，在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

    在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

    三類家庭

    不得在限購區(qū)域內(nèi)

    再購住房

    此次新政還規(guī)定暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的居民家庭。具體包括以下三類：

    1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

    2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

    3、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

    值得注意的是，以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產(chǎn)登記的住房、購買并已經(jīng)進行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房，住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

    限貸政策

    實行差別化住房信貸

    商貸最低首付款比例上調(diào)10%

    根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

    （1）在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

    （2）對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

    商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時間為準。

    住房公積金貸款調(diào)整

    二套房首付最低三成

    那么，住房公積金貸款有何變化？

    （1）住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

    （2）連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。

    【注意事項】

    明天早上8點

    限購區(qū)域網(wǎng)簽恢復

    需要注意的是，今起，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時起恢復網(wǎng)簽。

    2017年4月24日，市行政服務中心不動產(chǎn)登記服務大廳暫停受理尚未網(wǎng)簽的房屋買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務，已經(jīng)網(wǎng)簽的可繼續(xù)辦理。

    2017年4月24日起，網(wǎng)簽的房屋買賣合同均須經(jīng)房屋交易管理機構備案后，方可納稅申報及申請不動產(chǎn)登記。

    購房人在上述限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需特別注意是否符合政策規(guī)定的限購條件，違反限購政策的，房屋交易管理機構將不予辦理合同備案，不動產(chǎn)登記機構將不予受理不動產(chǎn)登記申請。

    接下來，全市要嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度。對未達到預售許可條件的房地產(chǎn)項目，各地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預售許可證。對取得預售許可的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi)，一次性公開全部房源對外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

    3月以來

    多個城市進行調(diào)控

    在今年3月以來的調(diào)控政策中，全國近40個城市發(fā)布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等前期房價上漲較快的城市先后實行“認房又認貸”。同時，成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州等炒房現(xiàn)象突出的城市，對個人或者企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限進行了規(guī)定。在規(guī)定的年限期間不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。

    在購房資格中增加個稅或社保繳納年限，也成為其中的手段之一。據(jù)統(tǒng)計，自3月以來，涿州、杭州、南昌、贛州、青島、南京、石家莊等十余個城市增加了個稅或社保的繳納年限。其中，部分城市規(guī)定個稅或社保補繳無效。

    【各方觀點】

    對于限購，大家怎么看？

    這一次的限購新政將帶來什么影響？為幫助廣大市民進一步了解相關政策內(nèi)容及影響，記者第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家和資深人士，解讀限購調(diào)整政策。

    中梁地產(chǎn)集團杭甬區(qū)域副總經(jīng)理 吳順成 這個政策總體感覺應該是比較溫和的。首先，二套房最低首付款比例調(diào)整為四成應該算限購里最輕之一了。其次，對于非寧波戶口家庭來說，這次的限購政策對他們影響不大。

    這次限購區(qū)域的劃分很有創(chuàng)意，不是嚴格按照行政區(qū)域劃分，是按照路線來劃分。基本上房價兩萬以上的區(qū)域大部分都限購了，房價兩萬以下的區(qū)域限購比較小，但是目前來看東部新城偏東的區(qū)域樓盤房價應該是在兩萬以上，但是并不在限購范圍內(nèi)。整體來說，限購對樓市的影響有一定的結構性差異。寧波核心區(qū)域的改善型樓盤，尤其是房價在兩萬五以上的樓盤會受到一定的遏制，但偏遠城郊區(qū)域的樓盤會迎來一個補漲的契機。

    另外，土地供應這一塊，寧波市政府今年土地出讓比去年還要多，對緩解明年供求關系有比較好的作用。

    南天房產(chǎn)市場總監(jiān) 莊艷 這次首套房和二套房的首付貸款比例調(diào)整不是很大，算是限購中比較溫柔的。

    華星研展事業(yè)部總監(jiān) 藍挺 限購區(qū)域是前幾年成交的核心區(qū)，也是今年漲幅較大的區(qū)域，此舉間接限制了投機甩盤，限購區(qū)也是高價區(qū)，普遍在2萬以上，此舉也可以降低高價區(qū)成交量，促進低價區(qū)成交量，以改變成交結構來降低城市整體均價。

    一位多年關注房地產(chǎn)的市民 徐先生 這次的調(diào)控不算嚴，但限購范圍內(nèi)的樓盤短時間內(nèi)成交量可能縮小，價格保持穩(wěn)定。限購范圍外的樓盤，成交量會放大，價格也會有所上漲。

    【專家分析】

    為什么本輪限購力度溫和？

    業(yè)內(nèi)資深人士 薛敏強 一是從目前全市成交均價來看還是較為理性，且房價也是剛觸及前一輪調(diào)控前后的水平。二來近幾年寧波的人口吸附力較弱，外來人才的流入貧瘠，僅僅依靠棚改拉動的內(nèi)部需求是有限的。三是城市內(nèi)部冷熱不均，雖然東部新城等局部板塊有過熱現(xiàn)象，但并未對整體房價造成太大壓力。

    華星研展事業(yè)部總監(jiān) 藍挺 寧波房價問題并不是很突出，目前的價格也還合理，況且政府也在限價，現(xiàn)在主要是市場的恐慌心理造成的社會問題比較嚴重，政府還是以保護市場的健康為原則的。

    寧波房產(chǎn)大V 樓市君 個人覺得，本次限購政策出臺目的是為了穩(wěn)定房價，特別是持續(xù)走高的中心城區(qū)房價與地價；但對于未限購區(qū)域，包括東部新城東片區(qū)、鎮(zhèn)海新城、東錢湖、鄞南、慈城、海曙西等板塊，出于未來發(fā)展、土地出讓、吸引人才流入等原因，并未采取調(diào)控措施，反而起了一定的鼓勵與推動作用。分區(qū)域限購，既能穩(wěn)定總體房價，又不會引起市場的恐慌，個人覺得是比較明智、合理的措施。

    中梁地產(chǎn)集團杭甬區(qū)域副總經(jīng)理 吳順成 寧波去年的房價是上漲的，大概上漲10%，但是和其他城市相比是比較溫和，很多城市整體房價上漲在50%左右，甚至翻了一倍。在房價漲幅不大的情況下，政策也沒必要出得猛。另外，寧波最近幾年對于人才的吸附能力其實不是很強，我覺得對于寧波的城市級別來說有一定落差。所以政府在調(diào)控時按照“因城施策、分類調(diào)控”的原則，既考慮到把房價控制在一定幅度之內(nèi)，同時也是希望寧波房地產(chǎn)健康有序地發(fā)展。