10天賺了60%海南房價(jià)瘋狂嚇壞職業(yè)炒房者

    海南人說海南好，那是真好，好得“往地里插根筷子就能發(fā)芽”。

    從2010年1月4日起，海南更好了，好得不需要往地里插筷子，只要有塊地就能發(fā)財(cái)，當(dāng)然，最好是沿海岸線的土地。那一天，國務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。

    變化來得如此之快，海南人沒有想到。2010年2月18日，當(dāng)我們開始沿著1528公里的海南海岸線，東西兩線8個城市開始為期6天的海南地產(chǎn)考察時，人們向我們感嘆：“那片爛尾樓，爛了十幾年都沒人要，現(xiàn)在倒是有好多人搶著接盤，可老板又不肯賣了！”這是1月4日之后才發(fā)生的事情。

    變化來得如此失衡，不知道海南人有沒有想到。“10天賺了60%，海南房價(jià)瘋狂嚇壞職業(yè)炒房者”、“海南房價(jià)遭爆炒傷及誰”、“海南省真想降房價(jià)嗎”……《意見》公布后的這52天，或許是海南最受全國關(guān)注的歷史時刻，對這一波海南熱，輿論充斥著各式各樣的聲音：

    革新，開放，發(fā)展；

    爆炒，混亂，沖擊；

    魔咒，泡沫，復(fù)制；

    我們翻遍《意見》二十八條，它明確了海南國際旅游島的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)，對海南的生態(tài)文明建設(shè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)都提了意見，卻沒有涉及房地產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)實(shí)是，這52天，所有與海南有關(guān)的消息，幾乎都打上了土地、炒房、投資客的印鑒。建設(shè)“國際旅游島”儼然成了操盤國際“房產(chǎn)島”。

    是海南迷失了，還是我們迷失了？

    “國際旅游島”這是一個新的夢想，用海南改革發(fā)展研究院主任遲福林的話來說，就是“時隔22年（從1988年海南建省算起），海南終于再次找著了北”。

    遲所理解的“北”是什么？他的解釋是：放航權(quán)、零關(guān)稅、免簽證。其背后是海南爭取其“特區(qū)”本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)目的。

    1988年4月13日，七屆全國人大一次會議正式批準(zhǔn)設(shè)立海南省，建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南被賦予當(dāng)時全國最優(yōu)惠的開放政策和改革試驗(yàn)權(quán)。但隨著2001年中國加入WTO，海南引以為傲的“政策優(yōu)勢”幾乎喪失殆盡，而2008年的金融危機(jī)又讓海南意識到其一直以來過于依靠外資的發(fā)展思路急需修正。所以我們看到的最終版的旅游島計(jì)劃帶著更多的“內(nèi)向型”特征，與中央的“內(nèi)需型”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整傾向一拍即合。“國際”的真意在于放航權(quán)、免簽證，“旅游”的真意則在零關(guān)稅——單憑自然景觀資源，海南有太多競爭對手。

     海南迷失了嗎？沒有，海南省政府遠(yuǎn)比我們以為的要清醒。

    只是，深入到海南各縣市時，我們隱隱感到它的變味。從島東到島西，個個要加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，村村要建五星級酒店、豪華娛樂休閑設(shè)施，激情澎湃、干勁十足。但是即便有國家政策支持，如果忽視產(chǎn)業(yè)集群的內(nèi)在聯(lián)系，走到“旅游搭臺、房地產(chǎn)唱戲”的路上去，難保最后不是走捷徑而是走“歪路”，讓上世紀(jì)90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫破滅的歷史重演一遍。這顯然不是海南省政府想看到的，更不是海南人愿意看到的。更何況，海南目前的城市基礎(chǔ)建設(shè)和生活設(shè)施，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法為如此大規(guī)模、高密度的旅游和房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供支持。

    “國際旅游島”是一個機(jī)會，如果最終海南能爭取到“放航權(quán)、零關(guān)稅、免簽證”最大優(yōu)惠，那么海南的整體經(jīng)濟(jì)或許會有一個跨越性的發(fā)展，但別盲信，遍地是機(jī)會，遍地是黃金。 

    我看海南樓市

    “我從小在博鰲海邊長大，以前我們這里只是個小漁村。自從博鰲亞洲論壇落戶在我們這里以后，這里就開始有變化。道路變寬了，馬路干凈了，開發(fā)商一個個地來了，建了海邊的房子，我們的房子增值了；但是也有不好的方面：物價(jià)漲了，男人沒有魚打，女人沒有田種了。”

    ——瓊海博鰲“文記貝藝”老板娘

    “我總在想，這人的心理真是復(fù)雜。以前我挑最好的房源，最優(yōu)惠的價(jià)格給你打電話，你都不理我；現(xiàn)在‘國際旅游島’來了，大家突然都想買房子了，哪怕最差的戶型，再高的價(jià)錢也買了去。我們賣的不是房子，是熱鬧。”

    ——三亞某房產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)人林小姐

    “這個春節(jié)，我們組團(tuán)來海南旅游，其實(shí)也是來看看還有沒有房子可買。我們還是來晚了一步，現(xiàn)在在售的樓盤價(jià)格都不低了。不過也沒關(guān)系，這里的房價(jià)高了，吸引了大陸的有錢人，我們當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也不會被炒高了，到時我們再買當(dāng)?shù)氐姆孔印?rdquo;

    ——重慶游客徐先生

    “現(xiàn)在我們不缺大手筆的投資財(cái)團(tuán)，我們只怕他們來了，炒一陣又走了。管委會不是賣地的公司！”

    ——儋州濱海新區(qū)管委會副主任楊震球