二次置業(yè)人群買房 兩種情況仍被算做“首套房”

“3·17”政策出臺一個月后，由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二手房買賣市場里改善置業(yè)人群的比例驟然上升。偉嘉安捷指出，近期二次置業(yè)人群人數(shù)占比接近70%，大多數(shù)名下有房或曾經(jīng)有房的人群，即便賣掉了住房再買房仍然被算做二套。然而在實(shí)際買賣過程中，還有兩種情況仍被算做“首套房”。

全款購房賣掉再買房  換房置業(yè)算“首套房”

郭先生幾年前在北京海淀區(qū)全款購買了一套三居室，由于春節(jié)后新?lián)Q了工作，所以想賣掉這套房在單位附近購買一套面積大些的住房，實(shí)現(xiàn)自己“一舉兩得”的置業(yè)升級計(jì)劃，最近新政頻出，不清楚自己的情況算不算首套房。

專家解答

偉嘉安捷指出，郭先生的住房是全款購買的，所以沒有貸款記錄，如果他賣掉了現(xiàn)有住房，那么名下也沒有住房，符合名下“無房無貸”的情況，再買房仍然應(yīng)該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺后，由于從嚴(yán)了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有曾經(jīng)全款購買的住房，在賣掉后才能再次被算做首套房。

外地人當(dāng)?shù)赜蟹繜o貸款  北京再買房仍算“首套”

邵先生是上海人，十幾年前來北京做服裝生意，在老家時他全款購買過一套住房，但是在北京沒有貸款也沒有買過房，最近他一直通過中介看房子，但是不清楚如果在北京再買房算首套還是二套房。

專家解答

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是認(rèn)購房人名下現(xiàn)有的住房和貸款記錄，其中貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的，但是住房卻只認(rèn)北京地區(qū)的房產(chǎn)。偉嘉安捷認(rèn)為，邵先生除了在上海當(dāng)?shù)刭徺I的這套住房外，并沒有在北京全款或貸款購買過任何住房，他名下也沒有住房和貸款記錄，所以他再買房仍將被算做首套房。