房地產(chǎn)中介迎新一輪監(jiān)管風(fēng)暴 進(jìn)入大洗牌階段

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步升溫,房地產(chǎn)中介也迎來了大洗牌。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站信息顯示,在北京“3·17”樓市新政實(shí)施整一周的時間,已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓,91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。新一輪監(jiān)管風(fēng)暴已來襲。

    從2016年開始,由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆,房地產(chǎn)中介行業(yè)也如雨后春筍般發(fā)展起來,但在其活躍市場的同時也暴露出一些問題,例如:發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等,影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    因此,針對這種情況,2016年5月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定,在年內(nèi)開展一次專門針對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的大規(guī)模專項(xiàng)整頓治理行動。3個月后,住建部、國家發(fā)改委、央行等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》。此意見被稱為我國史上最嚴(yán)房地產(chǎn)中介管理新規(guī)。《意見》從房源信息、交易過程、中介服務(wù)收費(fèi)等角度全面規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍等,將集中“圍剿”市場中頻繁出現(xiàn)的提供虛假信息、收費(fèi)不透明等問題。

    今年3月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源,操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。

    3月17日,北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布信息稱,北京房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動持續(xù)開展中。3月22日,在“3·17”新政實(shí)施后的第五天,北京市住建委曾對138個房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查。3月25日上海市公布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,要求加強(qiáng)對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。同時深圳市發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中也提到,堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。此外,杭州、廈門、長沙等城市也紛紛整治、抽查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)入了大洗牌模式。

    筆者認(rèn)為,規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序非常必要,特別是對一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為的重拳打擊,有利于引導(dǎo)整個行業(yè)規(guī)范發(fā)展,更有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。在對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理方面,可以建立從業(yè)人員資格認(rèn)證制度,提升從業(yè)人員素質(zhì),規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)營水平。