3月多數(shù)城市新房價環(huán)比上漲 或招致更嚴(yán)厲調(diào)控

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房價環(huán)比多數(shù)還在上漲，這或招致嚴(yán)厲調(diào)控措施出臺。

數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)投資增速并未因調(diào)控政策而大幅下降。從房地產(chǎn)投資增速、房地產(chǎn)房屋施工面積增速、房屋新開工面積增速等指標(biāo)可以看出，房地產(chǎn)局部過熱調(diào)控成效漸顯，房地產(chǎn)銷售形勢平穩(wěn)回落。

3月房價同比漲勢受抑制

3月新建商品住宅價格多數(shù)城市環(huán)比上漲，但在調(diào)控之下，上漲勢頭有所抑制。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個城市中僅有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，其他62個城市環(huán)比均有所上漲。

“3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。

初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個百分點。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

“與以往在樓市全面升溫后再調(diào)控不一樣的是，本輪從3月17日開啟的全國新一輪升級版調(diào)控，明顯抑制了市場的升溫幅度。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

樓市或?qū)⑦M(jìn)入深調(diào)階段

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，3月70個大中城市房價漲幅同比持續(xù)回落，意味著在密集調(diào)控后全國樓市將進(jìn)入深調(diào)階段。

3月起，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨于頻繁，截至目前已經(jīng)有50余城市出臺了超過140次調(diào)控措施。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來。其中北京20天出臺12項房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由5年細(xì)化為連續(xù)60個月、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套及商辦限購等。

而且，包括廣州、珠海、廈門等在內(nèi)的30余個城市也密集出臺收緊政策，全國開始進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲階段。其中無論是限購、限貸，還是兩年內(nèi)部分房源不允許上市交易等，都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性，恢復(fù)其“居住”屬性。

另外，從信貸政策來看，自3月份開始房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢顯現(xiàn)。加之，供給端調(diào)控破冰。中投證券分析師李少明等人分析認(rèn)為，住建部和國土資源部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求住宅供地應(yīng)隨去庫存周期而動，無疑將緩解供需之間矛盾，穩(wěn)定未來市場預(yù)期。

“在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入到價格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。”郭毅說。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來全國40個熱點城市實際成交量跌幅超過五成，市場影響遠(yuǎn)超過2016年“9·30”調(diào)控。由此他們預(yù)計，今年二季度房價降溫將遠(yuǎn)超2016年四季度。

需要關(guān)注的是，樓市去杠桿仍不可放松。

“央行數(shù)據(jù)顯示，3月居民部門中長期貸款增加4503億元，較上月多增699億元，且占同期新增貸款總額的比重超過44%，接近去年全年的水平。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析指出，這其中主要為按揭貸款的增長，反映了部分城市住房成交量依然不低。

實際上，盡管熱點城市新房成交驟降，但部分城市二手房并未降溫，如3月北京周均成交套數(shù)仍保持了較高水平，杭州周均成交套數(shù)為去年同期的兩倍以上。

由此，夏丹分析預(yù)計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調(diào)控措施的可能，下一步調(diào)控的重點可能轉(zhuǎn)向二手房方面，調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間。