多城市首套房貸7折利率或終結(jié) 進(jìn)一步抑制投機(jī)？

    中新網(wǎng)2月23日電(林偉)春節(jié)前，全國(guó)多家銀行發(fā)布了取消首套房貸七折利率的優(yōu)惠，而節(jié)后信貸緊張并沒有在假期后得到釋放。銀行陸續(xù)收緊首套房貸優(yōu)惠，多個(gè)城市已鮮見首套房貸7折利率。而7折利率或?qū)⒔K結(jié)，不由得讓人發(fā)問，是源自經(jīng)營(yíng)壓力還是抑制投機(jī)？

　　多個(gè)城市鮮見首套房貸7折利率

　　隨著中國(guó)銀行率先取消首套房貸款7折利率優(yōu)惠，多家銀行都開始明確“風(fēng)險(xiǎn)利率定價(jià)”，首套房款7折利率在廣州已經(jīng)難尋蹤影。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，減少對(duì)首套房貸的利率優(yōu)惠，很可能會(huì)影響到部分有剛性需求的自住型購(gòu)房者的居住需求。如果貸款100萬(wàn)元，還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元。若用基準(zhǔn)利率的話,月供為7129.74元。與7折利率相比，借款人每月要多還986元，20年累計(jì)總還款利息多還23.6萬(wàn)余元，“自住一族”的壓力陡然增加。

　　深圳地區(qū)各家銀行繼續(xù)收緊房貸，七折利率已鮮見，多數(shù)銀行普遍實(shí)行一套房8.5折利率優(yōu)惠，首付則提到三成。有信貸員認(rèn)為，估計(jì)今年不會(huì)再松；但也有信貸員表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時(shí)的，可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　在杭州，針對(duì)目前銀行業(yè)內(nèi)紛紛取消7折房貸利率的做法，農(nóng)業(yè)銀行杭州省分行財(cái)富管理中心主任余先生說，銀行考核分利潤(rùn)考核和業(yè)務(wù)量考核，一般銀行都以利潤(rùn)進(jìn)行考核，如銀行對(duì)首套房貸采取7折利率優(yōu)惠，銀行沒什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時(shí)迎合政府緊縮政策的導(dǎo)向，便取消了7折房貸利率優(yōu)惠。

　　在廈門，部分節(jié)前仍在辦理七折房貸的銀行并未關(guān)死優(yōu)惠大門，只要符合監(jiān)管部門及總行關(guān)于首套房貸的條件，還是可以得到七折利率優(yōu)惠的。廈門市一家銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于首套房貸優(yōu)惠對(duì)象的收入狀況等要求比過去有所提高。

　　房貸業(yè)務(wù)數(shù)日內(nèi)遭倒戈 進(jìn)一步抑制投機(jī)？

　　曾經(jīng)一度被各商業(yè)銀行宣稱為優(yōu)良信貸資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)，為何在數(shù)日間就遭倒戈？“優(yōu)良僅是說明房貸資產(chǎn)能夠?yàn)殂y行產(chǎn)生比較長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益、同時(shí)壞賬率小，但這并不能說明它對(duì)銀行利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率有多高。”招商銀行總行個(gè)貸中心人士表示，長(zhǎng)久以來，對(duì)銀行貢獻(xiàn)率最大的仍是對(duì)公業(yè)務(wù)、公司信貸業(yè)務(wù)，而按揭貸款除了份額小的原因外，過多的利率優(yōu)惠，也大大降低了其利潤(rùn)率。

　　“信貸額度多的時(shí)候，一切都沒問題，可以貸給公司，多的也可以給零售；但一旦信貸額度緊俏，銀行就要考慮一下該把資金投向哪邊了。”上述信貸人士進(jìn)一步透露。

　　對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，他們更關(guān)心的則是，房貸“銀根”收緊，樓市何去何從？上海易居綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”、稅收優(yōu)惠政策取消以及“國(guó)4條”、“國(guó)11條”的出臺(tái)，均引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期。信貸的收縮無(wú)疑也會(huì)釋放擠壓樓市泡沫的信號(hào)，引發(fā)購(gòu)房者觀望；房貸利率成本的增加，更會(huì)進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)需求，從而導(dǎo)致樓市成交回落。

　　但業(yè)內(nèi)人士亦表示，近期樓市信貸緊縮或許是特殊時(shí)期的特殊情況，全年信貸控制或?qū)⒊尸F(xiàn)前緊后松的態(tài)勢(shì)。銀行出于差異化競(jìng)爭(zhēng)的需要，也會(huì)繼續(xù)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予低息優(yōu)惠。