北京最嚴(yán)樓市調(diào)控滿(mǎn)月：商品住宅成交量下滑兩成

    昨日,距離3月17日北京出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)新政已滿(mǎn)一個(gè)月。北京多部門(mén)全方位的調(diào)控給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水,北京樓市迅速降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示,北京樓市銷(xiāo)售量明顯下滑,價(jià)格也得到有效控制,市場(chǎng)明顯進(jìn)入調(diào)整周期。“連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施力度刷新了北京歷史紀(jì)錄,全面無(wú)死角封堵了任何的炒房可能。”有專(zhuān)家表示。

    數(shù)據(jù)

    北京樓市成交量快速降溫

    亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政實(shí)施一月,北京商品住宅成交量已下滑21%,尤其是進(jìn)入4月份之后,成交下滑尤其明顯,4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套,相比上月同期減少66%,相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的分析報(bào)告,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅超過(guò)六成。從二手房市場(chǎng)實(shí)際簽約看,3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真實(shí)簽約在2.3萬(wàn)套左右,3月上半月簽約在1.6萬(wàn)套左右,預(yù)計(jì)下半月將在8000套上下。4月市場(chǎng)成交量將在1.6萬(wàn)套左右。北京市場(chǎng)成交量快速降溫。

    “預(yù)計(jì)4月下半月,二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng),前幾個(gè)月,北京出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象,所以,在調(diào)控加碼后,受影響最大的就是二手房市場(chǎng)。由于新建住宅限價(jià)嚴(yán)格,約束了價(jià)格上漲,所以最近的北京市場(chǎng)影響,首當(dāng)其沖是二手房市場(chǎng)。整體上市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期,很可能在二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

    市場(chǎng)

    最嚴(yán)調(diào)控下房產(chǎn)中介想轉(zhuǎn)型

    北京“3·17新政”實(shí)施后,北京對(duì)房產(chǎn)中介的違法行為進(jìn)行了重拳打擊。一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等,將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。目前累計(jì)已有66家房地產(chǎn)中介門(mén)店被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓。另?yè)?jù)各區(qū)房管部門(mén)檢查統(tǒng)計(jì),91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。

    昨日,朝陽(yáng)區(qū)三間房的一家鏈家門(mén)店工作人員對(duì)北京青年報(bào)記者表示,在最嚴(yán)調(diào)控下,近期前來(lái)看房的人明顯少了。買(mǎi)房的人也沒(méi)有那么著急了。一些原來(lái)掛出的高于市場(chǎng)價(jià)的房源已經(jīng)被業(yè)主主動(dòng)撤下了。我愛(ài)我家的一名房產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者,由于業(yè)務(wù)量下滑,已經(jīng)有同事打算離職。

    北青報(bào)記者注意到,受調(diào)控影響最大的還是一些小型的地產(chǎn)中介,在此次對(duì)中介的嚴(yán)查整頓中,被勒令關(guān)停的門(mén)店中,中小房產(chǎn)中介占了多數(shù)。

    朝陽(yáng)區(qū)另一家小型房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人昨日抱怨稱(chēng),房地產(chǎn)調(diào)控讓他們很迷茫,失去了方向,接下來(lái)肯定要轉(zhuǎn)型。“隨著客源的減少,監(jiān)管的嚴(yán)格,感覺(jué)原來(lái)的門(mén)店模式已經(jīng)很難維持了。”

    據(jù)北京商報(bào)此前報(bào)道,某房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,在市場(chǎng)不斷走向規(guī)范化之后,房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰將加速發(fā)生。一般而言,中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)模式單一,企業(yè)生存受市場(chǎng)調(diào)控影響較大。同時(shí),規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,預(yù)計(jì)今年將“死”掉一批中介公司。

    熱點(diǎn)

    進(jìn)入休克狀態(tài)的“商住”市場(chǎng)

    受調(diào)控影響最大的還是“商住”房。3月26日晚間,北京商辦類(lèi)物業(yè)正式限購(gòu)。個(gè)人在無(wú)法購(gòu)買(mǎi)未建、在建、在售商辦房屋的情況下,購(gòu)買(mǎi)二手商辦也需要滿(mǎn)足兩個(gè)“嚴(yán)苛”的條件,同時(shí)商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

    限購(gòu)、停貸、嚴(yán)查違規(guī)代售,商辦類(lèi)市場(chǎng)一夜降溫。

    在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上,業(yè)已看不到商辦類(lèi)物業(yè)了,而往年,“商住”往往是開(kāi)發(fā)商力推一類(lèi)物業(yè)。從3·27算起,截至昨日,合計(jì)北京商辦類(lèi)簽約800套,相比之前跌幅超過(guò)九成,而且簽約的項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購(gòu)的通州區(qū)域,剔除這些個(gè)案項(xiàng)目,整體商辦市場(chǎng)接近冰封。

    預(yù)期

    150萬(wàn)套房的5年供地計(jì)劃

    “3·17新政”之后,北京又接連放出諸多大招。16家北京地區(qū)銀行縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度;非京籍購(gòu)房納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月;不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房不予就近入學(xué);在建在售商辦項(xiàng)目不得賣(mài)給個(gè)人;北京相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查違法違規(guī)房產(chǎn)中介;住宅平房納入限購(gòu)范圍。但這些政策更多地是被視為對(duì)“3·17新政”的“打補(bǔ)丁”。

    另一個(gè)對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響的是北京新供地計(jì)劃的出爐。4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》同時(shí)發(fā)布,明確未來(lái)五年北京全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。其中,自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。與今年原計(jì)劃相比,自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃,是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬(wàn)套增加至5萬(wàn)套。

    市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,計(jì)劃編制堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供,穩(wěn)定預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。北青報(bào)記者注意到,這是北京多年來(lái)首次提出土地供應(yīng)的需求導(dǎo)向。按人口來(lái)定需求,這對(duì)“炒房團(tuán)”將是一個(gè)致命的打擊。

    焦點(diǎn)

    新北京人青睞自住房公租房

    在北京這輪樓市調(diào)控中,最具北京特色的無(wú)疑是針對(duì)“新北京人”開(kāi)展公租房自住房的專(zhuān)項(xiàng)分配試點(diǎn)。4月6日,北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為“新北京人”開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)分配試點(diǎn),從公租房、自住房部分項(xiàng)目安排30%的房源面向長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配。“新北京人”一詞一時(shí)間火爆網(wǎng)絡(luò)。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭此前基本上是被擋在公租房自住房申請(qǐng)的門(mén)外,在大幅增加全市自住房和公租房供應(yīng)總量的背景下,安排30%的房源面向新北京人無(wú)疑對(duì)平抑房?jī)r(jià)將產(chǎn)生重要作用。

    首批針對(duì)新北京人專(zhuān)項(xiàng)配租的兩個(gè)項(xiàng)目燕保·馬泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)登記已經(jīng)完成。登記現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?參與登記的市民排起了數(shù)百米長(zhǎng)的隊(duì)伍。據(jù)統(tǒng)計(jì),1382戶(hù)新北京人申請(qǐng)了這兩個(gè)項(xiàng)目的120套公租房。

    一名新北京人表示,此次公租房拿出30%面向“新北京人”,讓他們看到了希望。這是這個(gè)城市帶給他們的新福利。

    據(jù)了解,新北京人公租房專(zhuān)項(xiàng)配租第二批試點(diǎn)將于近期啟動(dòng)。房山長(zhǎng)陽(yáng)領(lǐng)峰四季園和閻村樂(lè)活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源,將按照首次試點(diǎn)配租的政策,面向京籍無(wú)房家庭和新北京人開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)配租。