樓市春節(jié)成交史上最慘 假摔還是拐點出現(xiàn)？

    虎年春節(jié)的樓市遭遇了一撥猛烈的“冷空氣”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計,春節(jié)期間(2月12日—19日),全國各重點城市新房成交量均大幅下跌,甚至出現(xiàn)了尷尬的“零成交”。對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年春節(jié)多數(shù)開發(fā)商關(guān)門休業(yè),供應(yīng)量有減無增,整體成交量偏低是意料中事,并不足以作為判斷后市的依據(jù)。不過,目前樓市觀望情緒漸濃,一旦開發(fā)商融資受阻,成交量繼續(xù)下滑,那么降價銷售或變相促銷就可能提前到來。

　　“史上最淡”不感意外

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計,春節(jié)期間,北京新房共成交42套,其中期房36套,現(xiàn)房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達兩位數(shù),其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,蘇州成交僅9套；北京、南京從大年三十至正月初六,連續(xù)7天零成交,盡管這期間南京有60套新房認(rèn)購,仍創(chuàng)下歷年春節(jié)成交的新低。

　　在廣州,陽光家緣網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)也顯示,在2月13日—19日,廣州一手住宅網(wǎng)簽量僅35套,平均一天僅成交5套,年初二網(wǎng)簽成交也更是為零。

　　不過不少業(yè)內(nèi)人士對這個“史上最淡”春節(jié)卻并不感到意外。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜以廣州為例指出,今年春節(jié)廣州有八成開發(fā)商在初一到初五關(guān)門休業(yè),僅兩成開發(fā)商開門,整體成交量偏低是意料之中的事。

　　事實上,春節(jié)本來就是樓市的淡季,很多人返鄉(xiāng)過年,留在城里的也忙著走親訪友。去年年末的“營業(yè)稅末班車”效應(yīng),又提前釋放了大量購房需求。此前,建行、中行等銀行已先后取消或調(diào)整了個人首套房貸7折優(yōu)惠,對成交也有一定的影響。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出,前期一系列針對樓市的調(diào)控政策以及信貸的逐漸收緊等“利空”消息尚未被完全消化,事實上,從1月起,全國各重點城市成交已經(jīng)出現(xiàn)下滑,在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌,不少重點城市成交量降幅更超過50%,因此虎年春節(jié)成交順勢下滑也不難理解了。

    雙方觀望導(dǎo)致量跌價挺

　　不過,春節(jié)期間成交量的大幅下跌依然未能撼動堅挺的房價。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計顯示,春節(jié)期間深圳和杭州成交均價有所下調(diào),但仍保持在20000元/平方米高位之上；而重慶、武漢、天津新房成交均價更是創(chuàng)下歷史新高,分別超過了6000元/平方米、8000元/平方米和10000元/平方米。

　　目前的現(xiàn)狀是,開發(fā)商與購房者都在觀望,一面是購房者面對高房價望而卻步,一面是開發(fā)商手握重金觀望等待,一場拉鋸戰(zhàn)正在擂鼓。

　　據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心監(jiān)測,1月份全國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為7417元/平方米,比上月上漲2.04%,漲幅已比上月下降6.69個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析,這就說明房價的上漲動力已經(jīng)明顯不足,一系列調(diào)控措施和成交量的大幅下跌已經(jīng)開始對房價產(chǎn)生一定的作用。

　　不過一位開發(fā)商卻私下向記者表示,國家通過信貸、土地等方面進行調(diào)控,最終都會導(dǎo)致供應(yīng)量的減少,而誰都知道供應(yīng)量減少又必將導(dǎo)致房價的上漲,因此他并不擔(dān)心今年的銷售業(yè)績。從市場來看,不少開發(fā)商目前對推新盤并不積極,一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。春節(jié)期間不少售樓部放大假也是一個說明。

　　還有一個因素是全國“兩會”的即將召開。春節(jié)前,一次被稱為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況的九部委聯(lián)合督察展開。按照國務(wù)院要求,在2010年“兩會”召開之前,所有督察工作必須完成,最終督察情況報告將會呈送國務(wù)院,成為有關(guān)部門考慮未來的樓市調(diào)控政策的依據(jù)。

    虎年樓市轉(zhuǎn)熊言之尚早

　　針對虎年春節(jié)史上最冷淡是否意味著樓市即將出現(xiàn)拐點的提問,不少專家認(rèn)為,此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小,由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。

　　他們分析,2月份成交低迷除了春節(jié)因素外,還受政策因素、信貸因素等諸多因素的影響,但預(yù)計3月或4月開始,成交量將出現(xiàn)反彈,“小陽春”應(yīng)該會如期而至。但接下來信貸的收縮可能會更進一步抑制投資需求,因此今年的“小陽春”肯定難與去年相比。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認(rèn)為,當(dāng)前的市場行情還不明朗,可以預(yù)計近期的成交周期將繼續(xù)拉長。高房價何時能松動,成交量何時能回升,預(yù)計進入第二季度后將逐漸趨于明朗。黃韜也認(rèn)為,此次春節(jié)樓市很特別,后市走向關(guān)鍵還要看節(jié)后的情況。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同則分析,盡管部分開發(fā)商1月份銷售依然火爆,但仍掩飾不了業(yè)界對整個行業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。目前市場銷售良莠不齊,個別企業(yè)銷售較好,但更多企業(yè)資金回籠出現(xiàn)困難,有些甚至是零網(wǎng)簽。他認(rèn)為,從現(xiàn)在的情況看,市場已出現(xiàn)變化,“開發(fā)商所有的資金都依靠市場,如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應(yīng),增發(fā)也受限,而且債券也不一定能發(fā)出去,最后才會反應(yīng)到銀行。”一旦開發(fā)商融資受阻,成交量繼續(xù)下滑,那么降價銷售、或變相促銷可能會提前到來。