開(kāi)發(fā)商“囤地”夠用十年 三亞樓市開(kāi)始“退燒”

    受國(guó)際旅游島概念影響，海南樓市去年底以來(lái)一路狂飆，春節(jié)剛過(guò)，海南省特別是三亞樓市卻從當(dāng)初的一房難求到現(xiàn)在炒家急于出貨，開(kāi)發(fā)商甚至降價(jià)促銷，年前年后海南樓市大變臉。

    有專家表示，海南樓盤(pán)價(jià)格太高，過(guò)度透支國(guó)際旅游島利好政策，導(dǎo)致現(xiàn)在炒家開(kāi)始急于出貨，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

    樓市成炒家市場(chǎng)

    2月23日，記者在海南當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)開(kāi)始打出折扣優(yōu)惠促銷的廣告。

    位于海南三亞市的三亞金中海藍(lán)鉆，目前均價(jià)在33000元/平方米，若購(gòu)房者一次性付款可享受9.8折優(yōu)惠；三亞克拉碼頭項(xiàng)目也推出春節(jié)特惠搶購(gòu)活動(dòng)：正月期間的購(gòu)房者可享受直減上萬(wàn)元的超值優(yōu)惠價(jià)格。

    在一個(gè)月之前不少樓盤(pán)要求必須一次性付款，如今三亞海居項(xiàng)目不僅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款購(gòu)房的規(guī)定，首付可4成。

    今年從廣州回海南老家過(guò)春節(jié)的邢先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)海南高得離譜的房?jī)r(jià)。一些海南本地人也表示，價(jià)格再高，都和其沒(méi)關(guān)系，已成為炒家市場(chǎng)的海南樓市如今開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始大打折扣促銷宣傳。

    在春節(jié)后海南樓盤(pán)的成交量確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始萎縮，路過(guò)?？谶€可以看到一些樓盤(pán)促銷廣告。

    廣州地產(chǎn)專家謝逸楓表示，目前海南市場(chǎng)上幾乎有80%比例是投資炒房，過(guò)高的房?jī)r(jià)透支了海南、三亞等城市的需求；在銀行貸款收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心資金鏈破裂，因此，部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷，甚至一些盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。

    此外，他認(rèn)為由于海南炒作“國(guó)際旅游島概念”過(guò)度，在本地需求缺乏和外來(lái)投資客撤離及外來(lái)資金和熱錢“逃亡”其他二三線城市后，高房?jī)r(jià)讓部分剛性需求和改善型需求者觀望。

    開(kāi)發(fā)商手中土地可建10年

    據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：目前海南市場(chǎng)年銷售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，在開(kāi)發(fā)商手中至少擁有可以建8000萬(wàn)平方米的商品房，滿足未來(lái)10年供應(yīng)開(kāi)發(fā)的土地。

    在海南擁有大規(guī)模項(xiàng)目的雅居樂(lè)公司相關(guān)人士23表示，目前海南清水灣1月份新推出的項(xiàng)目約800套~900套，已經(jīng)賣完。公司目前還沒(méi)有任何打折促銷的計(jì)劃。由于該公司樓盤(pán)的性質(zhì)不太適合炒作，因此購(gòu)買作為度假的較多。

    滿堂紅研究部沈銳培認(rèn)為，目前海南市場(chǎng)無(wú)真正的剛性需求，過(guò)度的透支國(guó)際旅游島概念，如同空中樓閣炒作；概念的炒作，看不到實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)支柱，難以支撐高的房?jī)r(jià)，使得下一個(gè)接盤(pán)的投資風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)槟壳安簧偻顿Y客開(kāi)始出貨。

    此外，他表示，海南項(xiàng)目若長(zhǎng)期持有風(fēng)險(xiǎn)太大，國(guó)際旅游島概念提出噱頭太多，同時(shí)它后續(xù)的一些基建設(shè)施細(xì)則還未出臺(tái)。在預(yù)期政策調(diào)整的環(huán)境下，高房?jī)r(jià)最多持續(xù)半年，可能就會(huì)下降。