中國(guó)逾10城房地產(chǎn)“限售”樓市現(xiàn)降溫信號(hào)

去年9月底以來(lái)刮起的一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，在這個(gè)融融春日里不僅沒(méi)有平息，還出現(xiàn)越刮越猛的趨勢(shì)。目前調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)席卷中國(guó)45個(gè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全線降溫的信號(hào)。

除限購(gòu)、限貸等過(guò)去常用的調(diào)控手段外，更多全新的調(diào)控方式也開(kāi)始被各地采用。

江蘇省揚(yáng)州市11日宣布，在市區(qū)范圍內(nèi)，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》未滿2年的，不得上市交易。三天前，常州市也出臺(tái)規(guī)定，新購(gòu)買(mǎi)商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

設(shè)置已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員梅興保曾經(jīng)倡導(dǎo)過(guò)建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類(lèi)似于股票的實(shí)施T+1制度，防止當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)炒作，梅興保認(rèn)為，房子正常交易后規(guī)定購(gòu)房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易，可以極大遏制房地產(chǎn)炒作。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)等在內(nèi)的10余個(gè)城市使用這種“限售”措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這是中國(guó)首次啟動(dòng)“買(mǎi)房后一定年限方可出售”的購(gòu)房限制政策。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋說(shuō)，買(mǎi)房后持有一定年限方可賣(mài)出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

2016年一季度，中國(guó)樓市呈現(xiàn)迅速回升態(tài)勢(shì)。隨著一系列樓市新政出臺(tái)，在一線城市樓市行情的帶動(dòng)下，二線城市太原的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量和新盤(pán)入市量大大增加，市場(chǎng)活躍度明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)回暖的主要原因，除了受到去庫(kù)存調(diào)控的影響，另一方面，市場(chǎng)仍然受到剛性需求和首次改善型置業(yè)需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)?！　〕酥?，張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控還有兩個(gè)新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級(jí)限購(gòu)的狀況。這就相當(dāng)于在熱點(diǎn)城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

二是一、二線城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

加之“T+N”年的限售措施，可以說(shuō)本輪樓市調(diào)控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報(bào)價(jià)指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調(diào)控新政出臺(tái)后，北京報(bào)價(jià)指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報(bào)價(jià)指數(shù)的下滑明顯。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當(dāng)?shù)匦路看驿N(xiāo)比上升為10.8個(gè)月。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在政策嚴(yán)控之下，隨著新房存銷(xiāo)比逐月上行，將遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，預(yù)計(jì)上海下半年實(shí)際房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨跌。