不動產(chǎn)登記年底全覆蓋 還做不到“以人查房”

    據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,作為我國一項基本的物權制度,不動產(chǎn)登記制度正在悄然“發(fā)力”。國土部近日表示,力爭到今年年底前,全國所有市縣的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將接入國家級信息平臺。

    這個消息一出,各種解讀也四散開來。有人說,不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)之后,不管在全國有幾套房,都一清二楚了;也有的說,以后誰在炒房都一目了然,可以“關門打狗”降房價;還有人說,不動產(chǎn)登記是為了全面開征房地產(chǎn)稅做鋪墊。

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),真的有那么大威力嗎?它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關系?

    可以“以人查房”、降房價嗎?

    先來看,全國聯(lián)網(wǎng)后,是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到?其實,這個還做不到。比如,很多人以前買的房子,拿到了房產(chǎn)證,但沒有進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,就可能查不到。而且,為了保護公民的個人隱私,《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。

    那么,不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)可以“降房價”嗎?專家認為,兩者其實沒有必然聯(lián)系。從全國的情況看,不動產(chǎn)登記已經(jīng)推進兩三年了,但各地房價卻有升有降。比如,我國的四個直轄市,已率先接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國家平臺,但房價沒有因此受影響。

    是為房地產(chǎn)稅開征做鋪墊嗎?

    不動產(chǎn)登記全覆蓋,摸清我國房地產(chǎn)的“家底”,是為房地產(chǎn)稅的開征作準備嗎?對此,國土部相關負責人表示,兩者沒有直接關聯(lián);但作為“摸清家底”的基礎性工作,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關改革。

    其實我國已經(jīng)有房地產(chǎn)稅的兩個試點模式:一個是上海模式,不涉及到存量房;第二個是重慶模式,只涉及少數(shù)高檔住宅。

    全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為,房地產(chǎn)稅試點不能簡單地擴大,我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗了,還需經(jīng)過立法程序和配套改革。我們進入了改革深水區(qū),就是要抓配套改革。

    在中國財稅法學會秘書長周序中看來,房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問題,包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關系,農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等。

    權威:房地產(chǎn)稅法今年不出臺

    關于房地產(chǎn)稅立法相關工作的進展,今年兩會上,全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權威說法:本屆人大常委會把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,但今年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議的安排。

    其實,關于房地產(chǎn)稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎信息,但房地產(chǎn)稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。