北京樓市11條落地 收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款苗頭顯現(xiàn)

    春節(jié)假日剛結(jié)束，23日北京房地產(chǎn)調(diào)控的“地方版11條”便如期落地，其內(nèi)容雖沒有比“國11條”更為嚴(yán)厲，但首次透露出收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的苗頭，這意味著北京或在全國率先收緊開發(fā)商的銀根。

    北京樓市新政新意不多

    記者注意到，北京下發(fā)的這份名為《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的文件，將已過期的財(cái)稅、信貸利率等優(yōu)惠政策一律停止，并恢復(fù)了“限外令”等原有調(diào)控政策。但總的來看，北京新11條有所細(xì)化，但并沒有超出“國11條”的框架范圍。

    其中，對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷售普通住房營業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí)，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。

    同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》中對(duì)境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。境外個(gè)人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

    然而，“限外政策的恢復(fù)肯定會(huì)使不少的高檔樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。但北京新政在業(yè)內(nèi)意料之中，在二套房方面，北京新政沒有明確將‘改善性需求’提出加以限制，且貸款利率也沒有執(zhí)行1.1倍的嚴(yán)厲政策，似乎顯得更溫和些。”中原地產(chǎn)張大偉說。

    銀根收緊或強(qiáng)化

    但是，值得注意的是，在眾多地方版11條中，北京新政首次呼應(yīng)“國11條”有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，這使得政府收緊銀根的苗頭越發(fā)明顯。

    《意見》規(guī)定，“金融管理部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者直言，雖然這看似照搬“國11條”文件，但是意味深長。

    記者注意到，此前湖南、山東、安徽、云南、河北、海南等多個(gè)地方出臺(tái)新政都沒有明確這一點(diǎn)。

    “歸根結(jié)底，金融和稅費(fèi)政策是樓市調(diào)控政策最狠也最有效的一招，如果房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊，將直接影響到開發(fā)商的資金鏈，其潛在威力不言而喻。”上述人士向記者表示。

    然而，北京新政在開發(fā)商的另一資金來源——預(yù)售金管理上卻似乎留了一手。與其他地方提出更為嚴(yán)厲的監(jiān)管規(guī)定不同的是，北京只是要求加強(qiáng)商品房銷售管理，要求取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。

    需要指出的是，不久前云南、河北石家莊、安徽合肥等省市有關(guān)地方性政策調(diào)控政策的表態(tài)，均提及建立預(yù)售金監(jiān)管帳戶，?？顚Ｓ?，使開發(fā)商不能隨意支配。