多城樓市限售 30城加大土地供應(yīng)

    在限購限貸之后，限售也成為了樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段。

    自廈門兩周前開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍。在上周末（4月8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。

    限售隊伍不斷壯大

    4月8日，珠海印發(fā)樓市調(diào)控通知，按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年。

    與以往不同，珠海此次除加強(qiáng)限購?fù)?，還出臺“限售”政策。其中，居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

    緊跟其后的惠州在8日晚發(fā)布通知，規(guī)定9日起在惠州新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

    區(qū)別于以前的限購限貸，限制交易轉(zhuǎn)讓可謂是本輪調(diào)控中的一大特色。3月24日，二線城市中房價最高的廈門發(fā)布了樓市調(diào)控新舉措，3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，廈門市本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房；通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

    “兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易，這也是首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，廈門出臺這樣的限制交易舉措，有利于遏制炒房行為。

    在廈門之后，短短兩周時間內(nèi)，先后有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊伍行列。例如，3月30日廣州出臺新政規(guī)定，居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    限制交易對市場的影響顯而易見。在最早實施此類措施的廈門，第一財經(jīng)記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺后不久，一批急降價房源涌入市場，房價降幅普遍多達(dá)幾十萬元。廈門一位中介人士告訴第一財經(jīng)，新政出臺后，他的一位朋友原先報價600萬元的房子，現(xiàn)在降價幾十萬元出售都乏人問津。

    廈門當(dāng)?shù)匾晃黄髽I(yè)家對第一財經(jīng)表示，“新政的出臺很有必要。因為廈門這兩年已經(jīng)成了全民炒房，搞得大家都不安心做實業(yè)，希望這些舉措可以讓這種風(fēng)氣降降溫。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些手握大量房源的投資客，迫于樓市風(fēng)險和資金壓力，不得不重新評估自己的承受能力，回吐溢價回籠部分資金。

    至少30城應(yīng)加大土地供應(yīng)

    不過，堵住炒房客、抑制投機(jī)需求是一方面，在另一方面，如何切實增加供應(yīng)亦十分關(guān)鍵。

    廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎分析，廈門房價高企的一大原因在于，這幾年廈門的土地供應(yīng)一直嚴(yán)重不足，在信貸寬松的情況下，房價高漲。因此在收緊調(diào)控的同時，還應(yīng)增加有效供應(yīng)，滿足市場需求。

    4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》（下稱《通知》），提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理。

    根據(jù)《通知》，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地規(guī)模等，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

    張大偉認(rèn)為，在庫存壓力比較大的地區(qū)，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。因為不少三四線城市，即使現(xiàn)在不再新增土地供應(yīng)，現(xiàn)有的存量多年都不能消化完。而在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。

    按照這個規(guī)定，有哪些熱點城市需要增加土地供應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應(yīng)緊缺的一二線城市及環(huán)一線城市周邊地區(qū)。

    易居研究院的統(tǒng)計顯示，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個城市在過去6個月的平均去庫存周期都在6個月以下，必須顯著增加供地且加快節(jié)奏。

    從目前樓市的總體表現(xiàn)來看，一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應(yīng)當(dāng)加大供應(yīng)力度、加快供應(yīng)的節(jié)奏。根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，這些城市至少有30個，包括北上廣深這四大一線城市，以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟(jì)南、青島、長沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無錫、南昌等二線城市；以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環(huán)一線城市地區(qū)。