官方新規(guī)嚴防高價地擾亂市場預(yù)期 購房者出手更謹慎

住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)文加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應(yīng)、科學把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內(nèi)容。

通知要求保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

通知指出，要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

通知要求強化地方主體責任，對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部將對有關(guān)地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴格追究有關(guān)人員的責任；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

根據(jù)通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

■記者調(diào)查

開發(fā)商：緩?fù)票P，適當“割肉”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推。”一位開發(fā)商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產(chǎn)市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發(fā)商的保守態(tài)度。

目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調(diào)控從緊，開發(fā)商也要適當‘割肉’啊。”

此外，開發(fā)商還采取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點城市推盤項目的產(chǎn)品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，后者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚

跡象顯示，多地新樓盤的價格開始松動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，市場預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發(fā)商對今年樓市的預(yù)判有較高一致性：謹慎樂觀，在調(diào)控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績目標：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實現(xiàn)1萬億元銷售目標，融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。

“現(xiàn)在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業(yè)績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。