河北9地同日收緊樓市 環(huán)雄安新區(qū)形成限購圈

自設(shè)立河北雄安新區(qū)消息公布后，當(dāng)?shù)貒?yán)打炒房行為，炒房客轉(zhuǎn)而向周邊城市“搶房”。4月5日一天內(nèi)，雄安新區(qū)周邊的霸州、廊坊文安縣、高碑店市等9地接連發(fā)布樓市限購政策。至此，環(huán)雄安新區(qū)的“限購圈”基本形成。

河北9地同日調(diào)控樓市 外地戶籍限購1套

雄安新區(qū)橫空出世，吸引了眾多外地炒房客前去購房。然而，在當(dāng)?shù)卣厝糁品欠ǔ捶?、樓市凍結(jié)的背景下，那些懷揣買房錢卻在雄安新區(qū)無處下手的投資需求，被擠出到周邊地區(qū)。

4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城區(qū)、高碑店、保定徐水區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出臺樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設(shè)置了社保繳納條件和較高的首付比例。

霸州5日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》，非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，限購1套住房且最低首付比例50%，包括新建商品房和二手住房。廊坊文安也在同日啟動限購，限購限貸條款與霸州如出一轍。

隨后，滄州任丘市新政將非本地戶籍居民家庭的購房門檻再次提高，需累計繳納24個月及以上個人所得稅或社保，同樣限購1套住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，受雄安新區(qū)等概念的影響，周邊城市出現(xiàn)了市場火熱的狀態(tài)，任丘限購正是基于此類壓力的影響。

相比之下，保定滿城區(qū)、定興區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)等地的信貸調(diào)控更趨嚴(yán)格，對二套房認(rèn)定開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式。

以滿城區(qū)為例，無住房且無住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭購買首套房，商貸最低首付比例為40%；無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭首次購房，商貸最低首付款比例為60%。

“霸州、廊坊文安等地并非雄安新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，但由于近期大量投資需求涌入，市場明顯趨熱，調(diào)控出臺非常必要和及時。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者分析稱，設(shè)立雄安新區(qū)旨在落地實體產(chǎn)業(yè)，若產(chǎn)業(yè)未落地，房價先提前上漲，必將給產(chǎn)業(yè)落地帶來困難。

　　4月5日，從高空俯瞰河北容城。 中新社記者 翟羽佳 攝

雄安周邊形成“限購圈” 環(huán)京津已有22城樓市收緊

隨著上述9地限購政策的出臺，雄安新區(qū)周邊已經(jīng)基本形成了一個“限購圈”。

記者注意到，今年3月份以來，全國樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢?，粗略統(tǒng)計已有超過40個城市出臺樓市調(diào)控舉措。

截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家莊、張家口崇禮、淶水、涿州、廊坊主城區(qū)、三河、固安、大廠、永清、香河、張家口懷來、承德、霸州、廊坊文安、保定定興、保定滿城、滄州任丘、保定徐水、保定白溝新城、保定清苑、高碑店22地已開啟限購措施。

　　中國設(shè)立河北雄安新區(qū)。來自地圖截圖。

雄安新區(qū)嚴(yán)打炒房 查處房地產(chǎn)違法違規(guī)765起

周邊城市限購，雄安新區(qū)嚴(yán)打炒房力度也不斷加大。據(jù)河北日報5日報道，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

同時，雄安新區(qū)還嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)黑中介。嚴(yán)禁大宗房地產(chǎn)交易，停止小產(chǎn)權(quán)房、新民居的建設(shè)和銷售；對違規(guī)流轉(zhuǎn)、違法建設(shè)、炒房行為持續(xù)保持高壓態(tài)勢，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公開嚴(yán)肅處理。

對不明情況、容易被當(dāng)?shù)刂薪?ldquo;忽悠”的民眾，雄安新區(qū)近日還發(fā)消息提醒廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及銷售活動；任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。