雄縣等地凍結(jié)樓市 專家：防止新區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)化

    4月1日新華社的一則設(shè)立河北雄安新區(qū)消息點燃了多地房地產(chǎn)投資客的搶房熱情，而包括雄縣在內(nèi)，多地已采取了措施，防止炒房對雄安新區(qū)推進的干擾。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報記者，昨天上午10點半，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議，不管違法還是正規(guī)的中介機構(gòu)都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已暫停交易，房產(chǎn)市場全面凍結(jié)。

    雄縣房產(chǎn)市場全面凍結(jié)

    雄安新區(qū)消息一出，雄安新區(qū)下轄的雄縣、容城、安新3縣即刻成為投資者和資本的共同目標(biāo)。而雄縣成了經(jīng)典樣本。

    據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，在4月1日之前，雄縣好一點的房源單價大概在6000元左右，然而消息出來后，房價漲得讓賣家都感覺心里沒著落。

    “我有套120多平米的房子，剛才有人打電話來說要以2.5萬每平米的價格買三套。房價漲這么快，太瘋狂！”記者在現(xiàn)場接觸到一位雄縣當(dāng)?shù)鼐用?，話語中帶著驚嘆和不可思議。

    新區(qū)成立、北京人來買房，成為雄縣街頭巷尾談?wù)摰墓餐掝}。

    “從來沒見過這么多外地車在街上跑。”當(dāng)?shù)厝苏f，下午四點坐在飯館里吃飯的都是開車從北京來的買房者。

    不過當(dāng)?shù)卦缫褜Υ擞兴婪?。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報記者，昨天上午10點半，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議，不管違法還是正規(guī)的中介機構(gòu)都已封停，房產(chǎn)市場全面凍結(jié)。新京報記者昨日看到諸多售樓處和中介大門已被貼上了封條，無法提供交易。

    4月2日，新京報記者來到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠小區(qū)售樓處，盡管玻璃大門緊鎖，屋內(nèi)空無一人，沒有任何辦公跡象。但數(shù)十位不甘心的購房者仍在此徘徊，希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源。

    “每個售樓機構(gòu)門口都這樣。”來自北京的林先生無奈地抱怨稱。他繞著縣城轉(zhuǎn)了一圈后，卻沒找到任何一家正常營業(yè)的樓盤。

    記者在當(dāng)?shù)氐啮握\銷售中心看到了《關(guān)于商品房預(yù)銷售的預(yù)警通告》、《致廣大居民的一封公開信》，兩份文件落款為雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，日期為3月27日。 “預(yù)警通告”中稱，消費者在選購商品房時，要認真查驗所售商品房是否已取得有效的《商品房預(yù)售許可證書》，并查看預(yù)購商品房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。 住建局稱，“不要以認購、預(yù)訂、排號、VIP卡等方式向開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)繳納定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，主動規(guī)避因購買未取得《商品房預(yù)售許可證》商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險。”

    私下協(xié)議或使守約者也難以維護權(quán)益

    “現(xiàn)在要買房，唯一方法就是私下交易。”一位置業(yè)顧問表示。自稱姓孫的男士向圍繞在身邊的10多位購房者解釋道，“如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié)，要買房只能找戶主個人。”

    據(jù)他介紹，自4月1日開始，當(dāng)?shù)馗鱾€樓盤中介機構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū)域，也在4月2日下午被“叫停”。

    “我手上有3套房產(chǎn)，都是自己的，愿意以每平方米2.5萬元價格出售。”該男子一句話瞬間點燃現(xiàn)場熱情，數(shù)位購房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片，以及房產(chǎn)證等證件，同時希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場看房。

    “2.5萬元，不講價。”在面對部分購房者提出“上午才2萬元價格”的疑惑，該男子神色很是理所當(dāng)然，“都是我自己準備拿來送父母養(yǎng)老的房子，裝修很好。而且必須全款。”

    而當(dāng)記者問及如何交易時，其坦言稱，現(xiàn)在只能簽訂私下協(xié)議，由購房者出全款購房，一旦“限購政策”取消后，再由雙方到公證處簽署協(xié)議。

    有律師表示，私下協(xié)議，違反了房產(chǎn)過戶必須到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理所有權(quán)變更的規(guī)定，一旦出現(xiàn)糾紛，會被認定為無效合同，守約方也無法維護自身權(quán)益。

    專家稱，應(yīng)防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化

    雄安新區(qū)樓市封盤后，據(jù)記者了解，大量購房者涌向了距離雄縣30公里的文安縣。文安當(dāng)?shù)仨椖夸N售人員表示，雖然當(dāng)?shù)仨椖恐苓厸]有任何規(guī)劃，但其與雄安新區(qū)的距離讓開發(fā)商有了提價的底氣。

    白洋淀是雄縣西側(cè)北京周邊最大的水澤區(qū)域。去年房價單價尚未達到1萬元，現(xiàn)如今單價在一萬七左右，且多個項目無房可售。

    當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商表示，他們當(dāng)天下午已經(jīng)收到了政府消息，已全部封盤。而樓盤代理則表示，他們在白溝的項目也收到了封盤通知。目前項目可以排卡等待下次開盤，但價格預(yù)計將會從現(xiàn)在的8000元/平方米漲至1.3萬元/平方米。

    對炒房者的大量涌入，有專家表示，對這種炒房行為應(yīng)堅決遏制，防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化。

    現(xiàn)場1

    外地購房者：好地段兩到三萬都可接受

    來自北京，居住在河北固安的蔣女士稱，自己上午跟隨“燕郊購房團”來到雄縣，但發(fā)現(xiàn)“雄安新區(qū)”范圍內(nèi)已經(jīng)無房可買，交易全部凍結(jié)。

    “好地段兩到三萬都可以接受”，蔣女士告訴新京報記者，她很看重新區(qū)的發(fā)展前景，購買房屋一方面為了投資，另一方面也為孩子將來的工作考慮。“如果真如規(guī)劃的那樣，那么在北京工作的孩子有可能會來雄安新區(qū)發(fā)展，所以我們準備早做打算。”

    在鑫誠銷售中心現(xiàn)場，有當(dāng)?shù)厣虘襞c購房者商量賣房的事情，一棟在雄縣主干道的2層自建商鋪，每平米2萬起步。雖然只能簽訂私下協(xié)議，但依然有不少購房者上前攀談，交換聯(lián)系方式。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉建議投資者謹慎購房。其中不僅法律風(fēng)險大，若有人通過違規(guī)手段獲得房產(chǎn)，相關(guān)部門必將嚴肅查處，做頂格化處理。但若真是當(dāng)?shù)厝速I房，當(dāng)?shù)卣罄m(xù)可能會有補充說明和解決辦法，減小對真正有買房需求者的影響，不過也需要時間。

    現(xiàn)場2

    多項目售樓中心被貼上封條

    楊帆（化名）為雄縣的房產(chǎn)中介，據(jù)他介紹，雄縣的所有項目都有提價，鑫誠項目已經(jīng)從原來每平米不足萬元漲至1.5萬元，直到4月1日凌晨鑫誠項目還在對外營業(yè)，有很多外地客戶拿全款買房，一直持續(xù)到深夜。不過當(dāng)晚交了房款的客戶無法網(wǎng)簽，所交房款也被全部退回。

    新京報記者走訪鑫誠、溫泉小鎮(zhèn)、濱河新區(qū)、綠港新城等項目售樓中心均被貼上封條，也無工作人員。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉分析，雄安新區(qū)三縣此前作為四級城市，不算人口流入地，產(chǎn)業(yè)較少，本身房產(chǎn)的數(shù)量也少。一年平均也就幾百套的房產(chǎn)交易。現(xiàn)在下達設(shè)立雄安新區(qū)的通知，引來蜂擁而入的購房者，99%應(yīng)該都是為炒房而來。政府要求停止一切售樓行為的措施，算是非常及時。

    分析

    “雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”

    在4月1日中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后，4月2日，民生證券房地產(chǎn)團隊召開電話會分析，中央對這個新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地。

    民生證券副總裁管清友昨日在電話會中提醒稱，雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的定位還要高，可能采取與過去完全不一樣的全新的管理體制，雄安新區(qū)正站在全新的起點上，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃，中央對這個新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地。

    專家

    “封盤為正式樓市政策提供緩沖期”

    “這個區(qū)域被封盤了，目前來看沒有太大動靜。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅坦言。

    “當(dāng)?shù)夭扇》獗P等措施，也是希望國家級新區(qū)在落地時不要被樓市和投資客攪局。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉坦言，接下來這一兩天，相關(guān)的限購限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地，執(zhí)行標(biāo)準不會寬松于一線城市。目前的封盤、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期。

    易居研究院嚴躍進表示，從穩(wěn)定此類區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看，應(yīng)該管控炒房行為?？梢灶A(yù)見后續(xù)會出現(xiàn)各類樓市管控的做法，首先是快速啟動限購政策，尤其是對于外來人口的購房，采取禁購的做法。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易。近期類似福州、廈門等城市的限售做法，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場有啟發(fā)，對于一些新房的項目來說，要嚴厲查處拋售套現(xiàn)的做法，要限制此類房產(chǎn)銷售，比如五年內(nèi)不允許交易。此外，對各類房源做普查，要對每一套房源近期的市場交易做全面跟蹤等。