春節(jié)樓市史上最冷 多個城市一手房均現(xiàn)零成交

    受高樓價和系列樓市調(diào)控政策出臺影響，剛過去的虎年春節(jié)樓市，全國各地“冷”報頻傳。北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。對于全國各地房地產(chǎn)市場紛紛陷入低迷的成交行情，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小，由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。不過，也有人士分析指出，開發(fā)企業(yè)的流動資金通常只能滿足一個季度，若市場觀望進(jìn)一步加重，各種融資渠道不暢的話，降價銷售加快資金回籠將會成為開發(fā)企業(yè)必然采取的措施，到那時，房價就離拐點(diǎn)不遠(yuǎn)了。

　　北京：開盤冷冷清清

　　據(jù)北京各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的公開信息顯示，春節(jié)前一周到正月十五之間，北京共有8個商品房項目開盤，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2009年春節(jié)，同比減少將近四成。而據(jù)中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日虎年春節(jié)七天長假期間，京城二手房交易量也較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%，與去年同期相比則基本持平。

　　上海：觀望氣氛濃厚

　　傳統(tǒng)淡季加上市場觀望濃重，今年春節(jié)長假上海樓市交易十分冷清。據(jù)來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月20日(年初七)整天，全市僅簽約了24套新建商品房，即便是與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也屬稀少。上海一家中介門店工作人員表示，很多房源的房東都外出拜年，無法提供實地看房，因此帶看量也大幅減少，二手房生意也十分清談。

    廣州：成交史上最淡

　　據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅有35套，平均一天成交5套，其中大年三十到年初四每天只有一兩套成交，年初二成交更是為零。而去年春節(jié)期間，廣州一手房成交283套，日均成交35套，日均成交量是今年的7倍。

　　深圳：六天成交為零

　　今年春節(jié)假期，深圳的樓市似乎比天氣更為寒冷！據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w介紹，春節(jié)行情冷清是樓市的慣例，但今年的行情卻“淡”得出奇。去年春節(jié)期間，深圳新房除夕至年初三成交量為零，初四成交2套，初五10套，初六8套。而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然為零！

　　杭州：首遇“雙零蛋”

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，2010年春節(jié)，從大年三十到初五，主城區(qū)成交、預(yù)訂記錄均為零。而據(jù)歷史資料顯示，2009年春節(jié)，杭城主城區(qū)成交了6套商品房，另外還有12套的預(yù)訂記錄；2008年和2007年春節(jié)前六天，杭州主城區(qū)各成交商品房5套，預(yù)訂都超過10套。

    專家分析

　　樓市進(jìn)入早期收縮階段

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜指出，今年春節(jié)廣州有八成開發(fā)商在初一到初五關(guān)門休業(yè)，僅兩成開發(fā)商開門，整體成交量偏低是意料之中的事。即便樓盤銷售部開門營業(yè)，也未見大量的新盤推出和促銷。而去年春節(jié)，開發(fā)商因為2008年促銷未見起效，擔(dān)心第一季度難熬，在春節(jié)期間掀起了大幅促銷活動，因此銷售中心人氣較旺。

　　業(yè)界人士普遍認(rèn)為，此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小，由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。方圓地產(chǎn)市場研究總監(jiān)朱艷麗表示，此次春節(jié)樓市是冷靜過渡期，不能作為后市走向的判斷依據(jù)。黃韜也認(rèn)為，此次春節(jié)樓市很特別，后市走向關(guān)鍵還要看節(jié)后的情況。

　　不過，記者注意到，無論是節(jié)前或是春節(jié)期間，盡管廣州大多數(shù)中心城區(qū)的樓盤樓價“硬扛”，但市區(qū)周邊新盤開價已沒有此前放出的那么高了。事實上，個別樓盤已在悄悄降價，雖然降幅暫時不大，但也似乎透出房價松動的跡象。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同分析，盡管部分開發(fā)商1月份銷售依然火爆，但仍掩飾不了業(yè)界對整個行業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。目前市場銷售良莠不齊，個別企業(yè)銷售較好，但更多企業(yè)資金回籠出現(xiàn)困難，有些甚至是零網(wǎng)簽。他認(rèn)為，從現(xiàn)在的情況看，市場已出現(xiàn)變化，“開發(fā)商所有的資金都依靠市場，如果成交萎縮得太厲害，IPO首先反應(yīng)，增發(fā)也受限，而且債券也不一定能發(fā)出去，最后才會反應(yīng)到銀行。”

　　也有分析人士認(rèn)為，其實現(xiàn)在樓市已進(jìn)入早期收縮階段，即交易量開始出現(xiàn)明顯收縮，但房價還未出現(xiàn)明顯下跌。一旦開發(fā)商融資受阻，成交量繼續(xù)下滑，那么降價銷售、或變相促銷可能會提前到來。