北京市教委住建委扔出“王炸” 聯(lián)手調(diào)控學(xué)區(qū)房

    這個春天，一提起北京的“學(xué)區(qū)房”，不僅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造極”的西城區(qū)為甚，每平超過20萬元一騎絕塵。“宇宙中心”五道口當年10萬一平的“神盤”，與之相比也黯然失色。

    但是，這樣的“奇觀”或?qū)⒂瓉?ldquo;當頭一棒”！

    中國證券報記者獲悉，為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位，這就意味著通過學(xué)區(qū)房入學(xué)將大幅增加不確定性。

    此外，北京市住建委也繼續(xù)加大火力！近日連續(xù)加碼針對學(xué)區(qū)房的價格管控力度，明確通知中介機構(gòu)對于單價超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)。

    01 教委擬對學(xué)區(qū)房動大刀

    其實，這兩年來我們對學(xué)區(qū)房的價格走勢一直密切關(guān)注，目前正在研究論證，擬擴大“多校劃片”政策，增強適齡兒童上學(xué)的公平性。

    北京市教委一官員告訴中國證券報記者。

    “我們擬推行的方式是，對于這些所謂的名校片區(qū)，首先會分配一些名校的上學(xué)名額，再配置一些中等學(xué)校的名額，也會配置一些相對較差的學(xué)校名額。片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過電腦隨機派位的方式上學(xué)，今后高價買房的家長，不一定就能把孩子‘順手’送入名校。”上述官員表示。

    按照以往的入學(xué)方式，北京地區(qū)的學(xué)校對于錄取學(xué)生有順序排位，在片區(qū)里有房產(chǎn)有戶口的是第一順序位，而熱門學(xué)校則更為嚴苛，還要對比戶口在房產(chǎn)上的落戶年限。因此學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒，北京熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)達到16.5萬到20萬每平米。

    擴大“多校劃片”的意思是：

    多校劃片

    在義務(wù)教育入學(xué)階段將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學(xué)和定向初中，買了學(xué)區(qū)房的家庭也不知道到底能上哪個學(xué)校。至于具體上哪家學(xué)校，將再進行一次安排，俗稱電腦排位。

    中國證券報記者獲悉，繼北京市教委擬對學(xué)區(qū)房動刀之后，北京市住建委近日加強對學(xué)區(qū)房的價格管控，業(yè)內(nèi)人士判斷，力度空前?。?！

    “2016年9月30日后，住建委已經(jīng)限制學(xué)區(qū)房售價不可超過15萬元，政策出來后學(xué)區(qū)房的價格依然我行我素，金融街宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)——豐匯園，春節(jié)后曾一度突破18萬元。不過，317新政后，北京市住建委明顯加強對此類交易行為的監(jiān)管，單價超過15萬元的一律不得掛網(wǎng)，低于15萬元的要掛牌也需房本、身份證、委托書等證件，交易確實比較麻煩了。”鏈家地產(chǎn)金融街片區(qū)一負責人稱，此番調(diào)控力度“前所未有”。

    但是，有些人還在頂風(fēng)炒作！

    上述鏈家地產(chǎn)負責人表示，“這些天我們發(fā)現(xiàn)一個新跡象，將來個別比較差的學(xué)?？赡鼙幻：喜?，一些已經(jīng)嗅到風(fēng)聲的投機者，開始在西城區(qū)內(nèi)尋找新的炒作對象，準備搶先買入那些‘差校’片區(qū)的房子，一旦被名校合并，片區(qū)內(nèi)的房子將會補漲。這一現(xiàn)象也應(yīng)引起監(jiān)管層的重視。”

    02 教育“高原”引爆房價瘋漲

    北京市內(nèi)70%的重點學(xué)校聚集在東城、西城、海淀三區(qū)，尤以西城最為鼎盛，其實力可從公開數(shù)據(jù)獲悉。

    西城區(qū)“初升高”的集大成者是三帆中學(xué)，其2015年中考成績的平均分為548.6分，中考的滿分是580分。這一分數(shù)意味著什么呢？當年北京高中前兩強人大附中和北京四中的錄取分數(shù)線為550分，只差1.4分，可見其整體實力之強大。

    三帆中學(xué)的對口小學(xué)為三帆附小，三帆附小對應(yīng)的片區(qū)為裕中東里和裕中西里，這兩個小區(qū)建于1980年末，屬于典型的“老破小”。由于三帆中學(xué)的中考成績一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質(zhì)，所以這兩個小區(qū)的價格也十分“堅挺”，當前均價在一平米15萬元左右。

    為了不讓孩子輸在起跑線上，將孩子送入名校幾乎是每位家長的心愿，對于多數(shù)工薪階層而言，這一心愿可謂是奢侈品。

    在被稱為北京市教育“高原”的西城區(qū)，作為孩子家長的陳奕蓮2016年大大小小看過200套學(xué)區(qū)房。

    “我見識過很多奇葩的學(xué)區(qū)房，尤其是大雜院里破破漏漏的老平房，有的需要穿過鄰居家才能進去；有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著，墻縫里甚至長出了草，可是售價16萬元一平米；還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日；甚至見過好幾間1平方米的房子。”

    這些“老破小”遍布于西城區(qū)內(nèi)的大小胡同里，支撐其天價的支柱就是學(xué)區(qū)了。這些老平房一般都論間賣，每間有獨立房本，面積通常在5—15平米，價格在15—20萬元之間，沒有市政給排水系統(tǒng)，里頭有個小便池和一個水龍頭。由于下水管較細，大號得去胡同外的公用廁所。

    “以我賣房經(jīng)驗判斷，過去一年西城區(qū)的房價漲幅至少在80%以上，一騎絕塵。”一家大型房產(chǎn)中介馬連道片區(qū)負責人孫洋告訴記者。

    此外，中國證券報記者從鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺后，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。