劉世錦：房價存在剛性泡沫 很難降下來

    3月24日消息,國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在2017博鰲亞洲論壇上表示,房價過高本質(zhì)是供求關(guān)系存在問題,由于現(xiàn)行的土地制度是剛性的,造成了房價的剛性泡沫,如果供給有沒有足夠的彈性,房價很難降下來。

    “現(xiàn)在大家最關(guān)心的問題是房價太高,特別一線城市,北京、上海、深圳的房價太高,房價為什么這么高,可能會涉及到很多因素。其實我覺得問題可以簡單化,就是一個供求關(guān)系的問題。” 劉世錦表示。

    目前政府出臺的措施大部分都是需求側(cè)的,可能解決不了長期根本的問題。劉世錦指出,根本的問題還是我們城市化進程中供給側(cè)的改革要深化。

    劉世錦舉例稱,當年日本是由于貨幣過多出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫,以后貨幣政策調(diào)整,把泡沫戳破了,房價大幅度回落。

    我們現(xiàn)在房價也很高了,當然現(xiàn)在也有貨幣的因素。但如果將來貨幣收緊了,我們的房價能不能降下來?劉世錦認為,如果這套土地制度是剛性的,供給有沒有足夠的彈性,這個房價則很難降下來。

    房價下不來是由于存在一個剛性的土地制度,如果說城市現(xiàn)在房價過高,我們稱之為泡沫,那么現(xiàn)在的存在的是一個剛性泡沫。劉世錦戲稱,剛性的泡沫出來以后,房價這么高,好像只有一部分人不滿意,就是那部分沒有買到房的人不滿意,但剩下的人好像都挺滿意。

    談及政府的對房價的調(diào)控,劉世錦認為,政府沒有必要管理房價,可以讓市場自行調(diào)控。如果真的想管,建議多建一些公共租賃房,讓真正有需求的人住上房子,滿足這部分人的需求。